Haus zum Verkauf €420.000
26188 Edewecht - Edewecht - Friedrichsfehn

# Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem und gemütlichen Garten in ruhiger Lage von Edewecht/Friedrichsfehn.

Das Wohnhaus wurde 2002 in massiver Bauweise auf einem 506 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118 m², die sich wie folgt verteilt:

Erdgeschoss:
- Diele
- Wohnzimmer
- Küche mit Durchreiche in den Essbereich
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum

Über eine offen gestaltete Holztreppe gelangen Sie zu folgenden Räumlichkeiten ins Obergeschoss:

- Schlaf-/Wohnraum I
- Schlaf-/Wohnraum II
- Schlaf-/Wohnraum III
- Schlaf-/Wohnraum IV
- Badezimmer mit Badewanne Dusche

Das Wohnhaus besticht durch eine klare und strukturierte Raumaufteilung.
Zentraler Wohlfühlort des Hauses ist der großzügige und helle Wohnbereich mit direktem Zugang in den Garten und den überdachten Terrassenbereich.

Neben der Pkw-Stellfläche findet sich auch ausreichend Abstellfläche für Gartengeräte, Fahrräder o.ä..

Das attraktive Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand.

Für die hier angebotene Immobilie wird aktuell ein individuell auf das Wohnhaus zugeschnittener Sanierungsfahrplan erstellt. Dieser kann Ihnen im Zuge weiterer möglicher Sanierungsmaßnahmen im energetischen Bereich Entscheidungshilfen geben, welche förderungsfähig sind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne bringen wir Ihnen die attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher. Rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale dieses höchst attraktiven Einfamilienhauses sind u.a.:

- durchdachte Raumaufteilung

- Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen

- Außenjalousien

- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne UND Dusche

- zusätzliches Gäste-WC

- offene Holztreppe

- ansprechende Einbauküche

- Glasfaseranschluss

- SAT.-Anlage

- pflegeleichter und liebevoll angelegter Garten

- überdachter Terrassenbereich

- und, und, und...

Eine detaillierte Beschreibung würde den Rahmen sprengen, daher empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung, sodass Sie sich selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie machen können.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Keine Käuferprosivision!

Grundstücksfläche: ca. 506 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Friedrichsfehn, zweifelsohne einem der beliebtesten Wohnorte der Gemeinde Edewecht.

Die Gemeinde Edewecht ist die südlichste Gemeinde des Landkreises Ammerland – im Nordwesten Niedersachsens gelegen – und verfügt aktuell über mehr als 21.000 Einwohner.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso in der näheren Umgebung und direkt in Friedrichsfehn vorhanden, wie der Kindergarten, Banken und Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen.

Die nahe gelegene Universitätsstadt Oldenburg, mit derzeit etwa 160.000 Einwohnern, ist lediglich vier Kilometer entfernt und in wenigen Autominuten oder dem Bus schnell und bequem erreicht. Bushaltestellen sind selbstverständlich in der Nähe vorhanden!

Auch das Freizeitangebot kommt in Friedrichsfehn keinesfalls zu kurz:
Neben den ortsansässigen Sportvereinen mit einem sehr breiten Leistungsangebot, liegt der "Staatsforst Wildenloh", der ideale Bedingungen zum Joggen und ausgiebigen Spaziergängen bietet, direkt vor der Haustür.
In Edewecht finden Sie beispielsweise ein beheiztes Frei- und Hallenbad und der sehr beliebte Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn, mit seinem vielfältigen Freizeitangebot, ist schnell erreicht.

Bekannt für sein hervorragendes Rad- und Wandernetz lädt das Ammerland außerdem zu Fahrradtouren und ausgiebigen Spaziergängen ein.

Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Bad Zwischenahn und Oldenburg.

# Sonstiges
Wichtige Hinweise:

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben.

Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 163.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-05-03
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 008- 6305