2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €137.000
28217 Walle - Utbremen

# Objektbeschreibung
Dieses schöne lichtdurchflutete Objekt liegt in einem für Bremen typischen 3-Parteien Haus. Die Wohnung befindet sich in einem renovierten Zustand und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 52 m².

Angekommen in der Wohnung, gelangt man durch den außergewöhnlich hellen Flur, in die perfekt aufgeteilten Räume der Wohnung. Diese natürliche Beleuchtung ist aufgrund der überall-verbauten mattierten Glastüren gegeben.

Mit dem Wohn-/Esszimmer hat man einen geräumigen, sonnigen und wunderschönen Wohlfühlort. Hierbei ist der mit Akazien-Fliesen anliegende Balkon eine zusätzliche nette Gegebenheit, wo es sich bei schönem Wetter und einem Cappuccino richtig gut aushalten lässt.

Das Schlafzimmer ist ausreichend groß für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. In beiden Zimmern, sowie auf dem Flur ist Vinyl/Laminat verbaut.

Die Küche beinhaltet eine neu- und hochwertige Ausstattung. Sie lässt sich nicht nur gut anschauen, sondern bietet auch einen perfekten Platz für das zaubern von leckeren Gerichten.

Das Badezimmer und Gäste-WC sind recht klein, aber fein. Beides wirkt optisch sehr schlicht und ist mit weißen Wandfliesen bekleidet. Der Fußboden ist in Granit angerichtet, was für einen netten Kontrast sorgt.

Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet (Wohnzimmer und Schlafzimmer elektrisch).

Die Wohnung verfügt außerdem über zwei eigene Kellerräume, eine allgemeinen Waschküche, einen gemeinsamen Wäsche-Trockenboden und den schönen Gemeinschaftsgarten.

Die Wohnungstür wurde mit einer 5-Fach Verriegelung und zusätzlichem Spion erneuert. Wenn die Klingel ertönt, kann man über eine Video-Sprechanlage kommunizieren und gegebenenfalls die Tür automatisch öffnen.

Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2021 und es ist ein guter Standard an Ausstattung und Sanierung gegeben.

# Ausstattung
Das Objekt verfügt über:
- helles geräumiges Wohnzimmer mit Balkon
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Gäste WC
- Küche -> Neue Einbauküche (Nobilia Softclose) inkl. Spülmaschine, E-Herd mit Ceranfeld/Backofen, Kühl- Gefrierkombination, Einbau Mikrowelle und Dunstabzugshaube (überwiegend Neff- Geräte)
- kleiner Abstellraum
- zwei eigene Kellerräume
- Gemeinsame Waschküche + Wäsche-Trockenraum
- Gemeinschaftsgarten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Granit, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 177 m²
Nutzfläche: ca. 225,90 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im Süden von Walle, weshalb die Überseestadt bequemlich zu Fuß erreichbar ist. Für die Autofahrer ist die A27 in beide Richtungen, B6 und B75 eine naheliegende attraktive Verkehrsanbindung. 200 Meter entfernt liegt zusätzlich eine Bahnhaltestelle (Linie 2 + 10), weshalb Sie auch unkompliziert den ÖPNV gut nutzen können.
Es sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der direkten Nähe vorzufinden. Generell kann man sagen, dass Walle ein sehr zentraler und gut angebundener Stadtteil ist.

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleitung oder Haftung.
Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 144 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.03.2018
Gültig bis: 13.03.2028
Letzte Modernisierung: 2021

Anbieter-Objekt-ID: 8362023