Haus zum Verkauf €880.000
58089 Nordrhein-Westfalen - Hagen

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit - Zwei imposante Mehrfamilienhäuser, die als Gesamtpaket zum Verkauf stehen. Diese architektonischen Schätze aus dem Jahr 1910 wurden sorgfältig gepflegt und gewartet.

Das Vorderhaus unterzog sich 2013 einer umfangreichen Dämmung, und beide Dächer, sowohl im Vorder- als auch im Hinterhaus, wurden erst kürzlich neu eingedeckt. Die Geschossdecke im Dachgeschoss des Vorderhauses erhielt ebenfalls eine hochwertige Dämmung. Die Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die derzeitige Vermietung an Unternehmen garantiert bemerkenswerte jährliche Nettomieteinnahmen von 85.896 EUR.

Im Hinterhaus finden Sie vier großzügige Wohnungen, durchschnittlich 100 m² groß und aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche und Bad. Die Erdgeschosswohnung punktet mit einer Außenterrasse und einem eigenen Garten, während die Wohnungen im ersten Obergeschoss bis zum Dachgeschoss jeweils einen Balkon bieten. Die Ausstattung dieser Wohnungen bewegt sich auf mittlerem Niveau, wobei einige Bäder und die Elektroinstallation in den 90er Jahren erneuert wurden. Im Jahr 2021 wurden bereits drei Wohnungen renoviert, und die Erdgeschosswohnung steht für eine Renovierung im ersten Quartal 2024 zur Verfügung.

Die Wärme- und Warmwasserversorgung wird effizient und modern durch Gas-Etagenheizungen aus dem Jahr 2023 gewährleistet. Isolierverglaste Fenster sind in allen Einheiten vorhanden.

Die Lage ist zentral und bietet hervorragende Anbindungen an Verkehrsmittel und Dienstleistungen in der Umgebung. Die Immobilie ist ein Versprechen von Beständigkeit und Flexibilität - eine perfekte Investition in Ihre Zukunft.

# Ausstattung
-Vorderhaus und Hinterhaus, Baujahr 1910

-Sorgfältig gepflegter Zustand, mit Dämmung und neuen Dächern

-Jahresnettomiete: 85.896 EUR

-Vorderhaus: Gedämmtes Dach, isolierverglaste Fenster, modernisierte Gas-Etagenheizungen (2023)

-Hinterhaus: 4 geräumige Wohnungen (3-Zimmer, Küche, Bad), durchschnittlich 100 m²

-Erdgeschosswohnung mit Außenterrasse und Garten, andere Einheiten mit Balkonen

-Mittlerer Ausstattungsstandard, einige Bäder und elektrische Installationen in den 90er Jahren erneuert

-3 Wohnungen 2021 renoviert, EG-Wohnung für Renovierung im Q1 2024 vorgesehen

-Effiziente Gas-Etagenheizungen (2023) für Wärme und Warmwasser

-Grundwasserregulierung aufgrund der Hanglage

-Zentrale Lage mit guter Anbindung an Verkehrsmittel und Dienstleistungen

-Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, und sichern Sie sich diese einzigartigen Mehrfamilienhäuser!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Grundstücksfläche: ca. 783 m²

# Lagebeschreibung
Diese beeindruckenden Mehrfamilienhäuser sind in einem der begehrtesten Wohngebiete von Hagen, dem Kuhlerkamp, angesiedelt. Die Lage ist als äußerst vorteilhaft zu bezeichnen und bietet ein wunderbares Wohnumfeld.

Sie profitieren von der Nähe zur lebhaften Innenstadt von Hagen, in der alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Eine nahegelegene Bushaltestelle in der Heinrichstraße bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den Hauptbahnhof und das Stadtzentrum.

Familien finden hier Schulen, Kindergärten und soziale Einrichtungen in ausreichender Anzahl, was die Lebensqualität in diesem Gebiet unterstreicht.

Die Stadt Hagen ist über die Regionalexpresszüge (RE) und Regionalbahnen (RB) optimal mit allen wichtigen Städten im Sauerland und im Ruhrgebiet verbunden. Die Autobahnen A1 und A45 sind nur wenige Autominuten entfernt, was eine ausgezeichnete überregionale Erreichbarkeit gewährleistet.

Zusätzlich bietet die grüne Umgebung der Philippshöhe eine hohe Freizeitqualität und lädt zu entspannten Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Hier vereinen sich Komfort und Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen von Hagen.

# Sonstiges
Geldwäsche:
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienmaklerunternehmen der BL-Immoinvest GmbH verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt sowohl für die Begründung einer Geschäftsbeziehung als auch bei einem ernsthaften Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages. Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, benötigen wir von Ihnen als natürliche Person eine Kopie Ihres Personalausweises oder als juristische Person eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet, diese Dokumente für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Wir bitten um Ihre Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung:
Bitte beachten Sie, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung.

Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 5.95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BL-immoinvest, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Anbieter-Objekt-ID: 42