Haus zu vermieten €2.250
91054 Bayern - Buckenhof Mittelfranken

# Objektbeschreibung
Das 2023 vollumfänglich sanierte Reihenendhaus bietet auf drei Etagen hohen Wohnkomfort in top Lage. Der große Garten (mit elektrischer Brunnenanlage für das Gartenwasser!) sowie die südseitig orientierte, geräumige Sonnen-Terrasse (mit 20 m²) laden nahezu ganzjährig zum Verweilen im Freien ein. Der Keller kann über einen seperaten Zugang vom Garten aus erreicht werden.

Bis auf Küche und Bad finden sich in allen Zimmern Anschlüsse für Lan- und Kabel-TV.

Die Garage (mit elektrischem Garagentor) ist für eine Wallbox vorbereitet und kann direkt vom Grundstück aus begangen werden.

Das Haus ist sofort bezugsfertig; ein Sichtschutzzaun aus Holz wird in den den kommenden Tagen noch angebracht. Dieser ist folglich auf den Bildern noch nicht zu sehen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
+ Dach: neu gedeckt und gedämmt.
+ Fassade: komplett neu gedämmt.
+ Fenster und Haustüre: komplett erneuert.
+ Türen: bis auf Keller komplett erneuert
+ Böden: original Stäbchenparkett in zwei Räumen saniert, neuer Vinylboden in sämtlichen anderen Räumen.
+ Bad und Gäste-WC: neu gefließt, Ausstattung komplett neu.
+ Sämtliche Wasser- wie Elektroinstallationen komplett erneuert.
+ Heizungsanlage: neuer Öl-Brennwertkessel von Weisshaupt und neue Heizkörper.
+ Balkon, Terrasse und Eingangsbereich Haus: komplett erneuert.
+ Gartentüre und Zaun: neu.
+ Sprechanlage: neu.
+ Garten: neu angelegt, Rasen neu gesät.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 489 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße (kein Durchgangsverkehr!) in der Gemeinde Buckenhof. Das Stadtzentrum von Erlangen kann schnell mit dem Auto (ca. 7 Minuten) oder bequem per Bus (ca. 15 Minuten) oder Rad erreicht werden; die Haltestellen der Linien 285T, 285 und N28 sind weniger als 3 Minuten Gehzeit entfernt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Bio-Supermarkt, Discouter, Bäckerei, Drogeriemarkt etc.) finden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs (zwei Bankfilialen, Apotheke, Friseur, Recyclinghof, Fahrradgeschäft).

Die medizinische Infrastruktur vor Ort (Ärztehaus, Zahnarztpraxen, Radiologie, Sportmedizin) ist exzellent.

In einem Radius von zwei Kilometern finden sich u.a. drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Wirtschaftsschule, eine Montessori-Schule, ein Gymnasium sowie zwei schulische Förderzentren.

Drei öffentliche Spielplätze, ein Skatepark sowie der Buckenhofer Forst (mit "Indianerschlucht" und Wildgehege) bieten vor allem für Familie Freizeitmöglichkeiten, die fußläufig schnell erreichbar sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 277650