Haus zum Verkauf €690.000
Dieses charmante Bauernhaus besteht aus einem Wohnhaus mit angrenzendem Stadel, einer Garage inkl. E-Ladestation (Wallbox), einem Holzlager, einer separaten Werkstatt sowie einem Nebengebäude und zwei Carports. Auf den Dächern des Stadels und des Stalls befinden sich Photovoltaikanlagen, die jährlich etwa 3.200€ Einspeisevergütung plus Selbstverbrauch generieren.
Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Stockwerke. Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit einem Kachelofen und eine Küche mit angrenzender Vorratskammer/Speisekammer. Von der Küche gelangen Sie auf eine kleine Terrasse im liebevoll gestalteten Bauerngarten mit einem Brunnen. Zusätzlich gibt es ein WC im Flur. Ein Nebengang mit separatem Zugang beherbergt den Heizraum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einen Raum, der derzeit als Sattelkammer und Aufenthaltsraum genutzt wird.
Im ersten Stock gibt es ein großes Badezimmer mit einer freistehenden Badewanne und drei weitere geräumige Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer/Büro genutzt werden können. Der zweite Stock beherbergt zwei weitere Zimmer, eines davon mit einer Galerie und das andere mit einem begehbaren Kleiderschrank unter Dachschrägen. Im Flur vor den Zimmern befindet sich ein großer Einbauschrank. Gegenüber liegt der doppelstöckige Dachboden, der ebenfalls zu weiterem Wohnraum umgebaut werden könnte.
An das Haupthaus schließt ein etwa 9 x 12 Meter großer Stadel an, der viel Lagerfläche auf zwei Ebenen bietet und vielseitig nutzbar ist. Gegenüber befindet sich der Stall mit vier Pferdeboxen und einem großen Heu- und Einstreulager. Die Paddocks, die mit Ecorast-Platten ausgelegt sind, können zudem als Reitplatz genutzt werden (ca. 11 x 17 Meter). Der Hofbereich ist mit Flutlicht ausgestattet. Ein Gewächshaus und ein Lagerraum für Gartengeräte oder ähnliches schließen sich an den Stall an. Der Garten mit einem überdachten Freisitz am Teich liegt im Süden des Hauses und das Grundstück erstreckt sich über etwa 1.600 m². Die beiden Carports bieten Stellfläche für Wohnmobile oder Pferdehänger.
Die angrenzende Wiese, die ca. 1.800 m² groß ist und Zugang zu einem Bach bietet, kann optional dazu erworben werden.
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Unterwiesenbach, nur wenige Minuten von Krumbach (Schwaben) im Landkreis Günzburg entfernt. Derzeit wird im Ort ein Kindergarten gebaut und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus sind in Krumbach (ca. 8 km entfernt) leicht erreichbar. Die Autobahnen A8 (Stuttgart – Augsburg) und A7 (Ulm – Füssen) sind etwa 20 km entfernt und Augsburg ist in einer knappen Stunde über die A8 oder B300 erreichbar.
