Haus zum Verkauf €260.000
23826 Schleswig-Holstein - Fredesdorf

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054081

Ihre Suche nach dem idealen Zuhause findet hier ein Ende: In dieser großzügigen Doppelhaushälfte genießen all jene, die viel Wert auf ein großes Platzangebot legen, hohen Komfort. Die idyllische Lage in Fredesdorf bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht.

Erbaut im Jahr 1935, weist das Objekt altersbedingt weiteren Modernisierungsbedarf auf. Im Jahr 2012 erfolgten die letzten Modernisierungsmaßnahmen und dienen als solide Grundlage für die ausstehenden Arbeiten. Die etwa 130,43 m² Wohnfläche sind mit 3 Zimmern auf 2 Etagen für ein Paar oder auch eine kleine Familie ideal aufgeteilt. Daneben gehören ein großer Wintergarten und 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne zum Grundriss. Die bereits vorhandene Einbauküche sorgt ab Tag 1 für Kochvergnügen und ein Kaminofen gehört ebenfalls zu den Ausstattungsmerkmalen. Im wohnlich ausgebauten Dachboden finden Sie weitere Nutz- und Staufläche.

Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft bietet Ihnen hier ein ca. 2.147 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der große Garten mit Terrasse: Naturfreunde werden von der enormen Größe des Grundstücks begeistert sein, das reichlich Platz für die Erkundung einer natürlichen Umgebung bietet. Erfreuen Sie sich an einer Vielzahl von Obst- und Gemüsesorten, indem Sie bspw. Ihren eigenen nachhaltigen Nutzgarten anlegen. Auch eine Nutztierhaltung ist hier möglich.

Zwei Kellerräume als Abstellfläche runden das umfangreiche Angebot der Immobilie ab. Zusätzlich sind ein Carport, der Platz für 3 Fahrzeuge bietet sowie 2 Freistellplätze vorhanden. Zuletzt verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss, der ein schnelles und stabiles Internet ermöglicht.

# Ausstattung
+ Familienfreundliche, ruhige Umgebung
+ Großer Garten und Terrasse
+ Kleintierhaltung möglich
+ Großer Wintergarten
+ Einbauküche
+ 3 Carport- und 2 Freistellplätze
+ Kellerraum
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Glasfaseranschluss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.993,40 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 130,43 m²
Grundstücksfläche: ca. 2147,15 m²

# Lagebeschreibung
Die familienfreundliche Immobilie befindet sich in Fredesdorf, einer Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein, nur etwa 42 km von Lübeck entfernt. Hier wird von einer ruhigen und naturnahen Wohnlage profitiert. So sind Sie umgeben von Seen und Naturschutzgebieten, wie dem 4 km entfernten Neversdorfer See oder der ca. 8 km entfernt liegenden Barker Heide. Ebenso können aber sowohl Lübeck als auch Hamburg in nur etwa 40 bzw. ca. 50 Minuten mit dem Pkw angefahren werden und stellen so lohnenswerte Ziele für einen Wochenendausflug dar.

Fredesdorf selbst stellt Ihnen in Ihrer Umgebung sowie den umliegenden Gemeinden sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befindet sich nur ca. 450 m von Ihrer Immobilie entfernt ein Kindergarten, während eine Grundschule in der nur ca. 3,5 km entfernten Gemeinde Leezen verfügbar ist. Hier profitieren Sie ebenso von 2 Supermärkten sowie mehreren Restaurants, aber auch von 2 Ärzten unterschiedlicher Fachrichtungen sowie einer Apotheke.

Auf den öffentlichen Nahverkehr können Sie über eine nur ca. 400 m entfernte Bushaltestelle zugreifen, dessen dort verkehrende Buslinien 7530 und 7570 eine Verbindung in die umliegenden Städte, Ortsteile und Gemeinden anbieten. Mit dem Pkw erreichen Sie nach etwa 4-minütiger Fahrt im Nachbarort Leezen die B432, über die nach insgesamt etwa 10 Minuten Fahrt auf die A21 aufgefahren werden kann, die Sie an das deutsche Fernstraßennetz anschließt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 145.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Letzte Modernisierung: 2012
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6762e512bb