Haus zum Verkauf €320.000
53229 Beuel - Holzlar

# Objektbeschreibung
Beachten Sie, dass dieses Haus im ANGEBOTSVERFAHREN angeboten wird. Der Angebotspreis von 320.000 Euro ist das Startgebot im ANGEBOTSVERFAHREN!

In einer sehr familiären Wohnsiedlung in unmittelbarer Nähe zum Wald erwartet Sie ein charmantes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1983. Dieses Haus zeichnet sich durch eine zeitgemäße Grundrissgestaltung und beeindruckende Merkmale aus. Das Satteldach verleiht ihm einen traditionellen Charme, während der Carport-Stellplatz und die Unterkellerung praktische Annehmlichkeiten bieten.

Das Erdgeschoss besticht durch seinen sehr attraktiven Grundriss. Hier finden Sie ein großes, helles Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, die den Blick auf die Terrasse und den grünen Garten freigeben. Ein Kamin trennt geschickt den Wohn- vom Küchenbereich und schafft einen gemütlichen Ruhe- und Entspannungsort. Des Weiteren gibt es ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss erwartet Sie Privatsphäre für die ganze Familie. Hier finden Sie zwei Badezimmer, eines mit einer Badewanne und das andere mit einer Dusche, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zur linken Seite liegt das großzügige Elternschlafzimmer, während zur rechten Seite zwei kleinere Schlafzimmer perfekt als Kinderzimmer genutzt werden können. Beide Schlafzimmer gewähren Zugang zu einem Balkon, der zur Gartenseite hin ausgerichtet ist.

Im Keller des Hauses befinden sich zusätzliche Räume, darunter ein Hausanschlussraum und ein Wasch- und Trockenraum. Ein besonders großer Hobbyraum bietet sich ideal als Spielzimmer für die Kinder, Gästezimmer oder als geräumiges Büro für das Homeoffice an.

Bisher sind außer der Gasheizung aus dem Jahr 2002 keine Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen erfolgt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde stetig renoviert.

"Dieses charmante Reihenmittelhaus ist bereit, eine neue Familie willkommen zu heißen, die auf der Suche nach einem bezugsfreien Eigenheim ist und die Vorzüge eines attraktiven, gut gelegenen Anwesens in einer familienfreundlichen Umgebung zu schätzen weiß."

Es soll ein ‘‘ANGEBOTSVERFAHREN‘‘ durchgeführt werden. DER VERKÄUFER IST NICHT VERPFLICHTET ANGEBOTE ANZUNEHMEN ODER ÜBERHAUPT ZU VERKAUFEN!

# Ausstattung
-Ruhige und familiäre Wohnlage
-Gepflegte Einfamilienhaussiedlung
-2 Vollgeschosse
-Baujahr ca. 1983
-Wohnfläche ca. 116m2
-Grundstücksgröße ca. 152 m2
-Massive Bauweise
-Unterkellert
-Carport- Stellplatz
-Satteldach
-2 Badezimmer
-Gäste-WC
-3 Schlafzimmer
-Kamin
-Großer und ausgebauter Hobbyraum im Keller
-Direkt bezugsfrei

Fenster:
Doppeltverglaste Fenster

Heizung:
Gasheizung aus dem Jahr 2002

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 151 m²

# Lagebeschreibung
Holzlar befindet sich im Stadtbezirk Bonn- Beul und liegt nördlich des Siebengebirges und rechts des Rheines. Mit 10.122 Einwohnern weißt Holzlar eine Bevölkerungsdichte von 3.480 Einwohnern/ km2 auf.
Die Mikrolageeinschätzung der Objektadresse liegt bei -4- (GUT).

VERSORGUNG / DIENSTLEISTUNGEN (LUFTLINIE )

Allgemein Arzt 0,4 km
Zahnarzt 0,2 km
Krankenhaus 3,3 km
Apotheke 0,5 km
EZK 3,7 km
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 7,7 km
Hauptschule 6,5 km
Gesamtschule 1,3 km
Gymnasium 1,6 km
Hochschule 3,1 km

INFRASTRUKTUR ( LUFTLINIE )

DB Bahnhof 1,5 km
Flughafen 15 km
DB Bahnhof ICE 5,3 km
Autobahn 1,8 km
ÖPNV 0,2 km

# Sonstiges
Da ein Exposé immer nur einen ersten Eindruck verschaffen kann, würden wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen freuen. Hierbei können dann weitere Detailinformationen, Fragen und sonstige Punkte besprochen werden. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Alle Informationen und Maßangaben für diese Immobilie wurden uns von den Verkäufern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann daher von der Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrage-/Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.

Seit 2015 ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie uns unsere Belehrung über Ihr Widerrufsrecht bestätigen. Wenn Sie dies beachten wollen, steht einer gewünschten Besichtigung nichts im Wege. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns!

Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen stehen wir Ihnen selbstverständlich auch zur Verfügung.

Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an!

Es soll ein ‘‘ANGEBOTSVERFAHREN‘‘ durchgeführt werden. DER VERKÄUFER IST NICHT VERPFLICHTET ANGEBOTE ANZUNEHMEN ODER ÜBERHAUPT ZU VERKAUFEN!

UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 188,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 24.04.2023
Gültig bis: 2033-04-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46300105-036957