3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €205.000
47055 Duisburg - Duisburg-Mitte

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG einer ruhigen Terrassenhaus-Anlage. In diesem Haus gibt es nur 4 Eigentumswohnungen, die jeweils eine ganze Etage einnehmen.

Insgesamt verfügt die Wohnung über ein großes Wohn- und Esszimmer (ca. 32 m2), ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer sowie 2 Badezimmer (mit Wannenbad bzw. Dusche).
Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang auf die nach Südwesten ausgerichtete, ca. 17,4 m2 große Terrasse bildet das Herzstück dieser Wohlfühlwohnung mit Blick ins Grüne. Die fest eingelassenen, großen Pflanzbecken erfreuen sicherlich jeden Hobby-Gärtner.

Die optimal ausgestattete Küche bietet nebst zahlreichen, klug eingerichteten Einbauschränken und Elektrogeräten genügend Platz für eine gemütliche Frühstücksecke sowie Zugang zu einem weiteren, überdachten Balkon (ca. 5,4 m2). Weitere Einbauschränke in der Diele offerieren reichlich Stauraum.
Ein weißgefliestes Wannenbad und ein weiteres Duschbad – beide jeweils mit WC – runden das Raumangebot ab.

Die Wohnräume sind mit hellem Laminat ausgelegt; Diele, Küche und Bäder mit weißen Bodenfliesen. Beheizt wird die gut isolierte Wohnung über Fernwärme, für warmes Wasser sorgen Durchlauferhitzer in Bad und Küche.

Zur Wohnung gehören ferner ein ca. 6 m2 großer Kellerraum und ein abgeschlossener Stellplatz in der Tiefgarage. Weiterhin verfügt das Haus über eine Waschküche und einen Fahrradkeller.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Großer Wohn-Essbereich
Komplett ausgestattete Einbauküche
Zwei Schlafzimmer
Zwei Badezimmer
Große Terrasse mit fest eingelassenen Pflanzbecken und Blick ins Grüne
Direkter Zugang über den Hausflur in die Tiefgarage
Ruhige Lage
Nette Hausgemeinschaft
Hausmeister-Service

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in gesuchter ruhiger Wohnlage in Duisburg-Wanheimerort. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Banken und andere Fachgeschäfte auf der Haupt-Einkaufsstraße des Stadtteils (Fischerstr.) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Schulen verschiedener Schulformen liegen in der näheren Umgebung.
Die Anbindung zum ÖPNV ist perfekt, Haltestellen (U79, Bus) werden in etwa 3 Fußminuten erreicht. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt (BAB 59) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Interessenten bitten wir, uns per Email unter Angabe Ihrer Telefon/Handynummer zu kontaktieren. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1518819.pdf (Terrassenwohnung Wanheimerort)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 100 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 276204