Haus zum Verkauf €785.000
09120 Chemnitz - Altchemnitz

**Lagebeschreibung:**

Die Grundstücke befinden sich ca. zwei Kilometer südlich des Stadtzentrums im Stadtteil Altchemnitz in verkehrsgünstiger Lage. Sie liegen direkt an der Annaberger Straße in der Nähe des südlich verlaufenden Südrings. Hierdurch besteht eine ausgesprochen gute Anbindung an die B173 und B174 sowie an die A72. Der Stadtteil mit seiner industriegeschichtlichen Bedeutung weist insbesondere im nördlichen Teil Wohngebäude auf. So befinden sich in dieser Region neben den zahlreichen Gewerbeimmobilien auch ganze Wohnsiedlungen. In der Nähe der hier dargestellten Mehrfamilienhäuser stehen den Mietern eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule und eine Kirche zur Verfügung. Auch alle weiteren Einrichtungen und Läden des täglichen Bedarfs sowie Bus- und Bahnhaltestellen können zu Fuß erreicht werden.

**Objektbeschreibung:**

Die Immobilien stellen zwei vollvermietete Mehrfamilienhäuser aus dem Baujahr 1928 sowie ein zugehöriges Grundstück dar. Die Wohngebäude bestehen jeweils aus acht Mietparteien mit ca. 37,00 qm bis 74,50 qm. Insgesamt kann eine Fläche von 932,20 qm vermietet werden. Im Zuge einer Kernsanierung im Jahr 1996 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. Hierdurch vermitteln die Mehrfamilienhäuser einen soliden Zustand mit guter Bausubstanz. Das Flurstück verfügt über eine begrünte Außenanlage, worauf sich insgesamt 27 Stellplätze sowie ein Carport befinden. Zusätzlich steht den Mietern ein Garten und Gartenhäuschen mit ca. 45 qm bis 50 qm zur Verfügung. Das angrenzende Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 608 qm und stellt gemäß Flächennutzungsplan eine gemischte Baufläche dar. Aktuell verläuft über dieses Flurstück die Einfahrt zu den Mehrfamilienhäusern. Auch Stellplätze sind hierauf bereits vorhanden. Der Bodenrichtwert für dieses Flurstück liegt bei 70 €/qm.

Nettokaltmiete IST p.a.: 59.220,96 €

Kaufpreisfaktor IST: 13,9

Das Immobilienpaket eignet sich somit optimal für Kapitalanleger, die im schönen Chemnitz investieren möchten.

Energieausweis:

liegt zur Besichtigung vor

Sonstiges:

Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 6,00 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind. Bei den in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisen handelt es sich teilweise oder ganz um Zuarbeiten Dritter. Daher ist eine Haftung unseres Unternehmen hierfür ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Chemnitz.