Haus zu vermieten €1.100 128 m²
93077 Bad Abbach

Dieses komplett neu renovierte Reihenmittelhaus befindet sich in mitten in Bad Abbach in traumhaft ruhiger Lage in einer Sackgasse. Es ist nach Süden ausgerichtet. Das Untergeschoss kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden und ist von außen separat zugänglich. Über ein paar Stufen erreicht man den Eingang zum Haus und tritt ein in die Diele. Dort findet man ein separates WC, weiter geht es in den Essbereich mit abgeschlossener Küche und in das nach Süden ausgerichtete lichtduchflutete Wohnzimmer mit Terrasse und Zugang zum Garten. Dieser wird noch neu angelegt. Über eine neue Holztreppe gelangt man vom Esszimmer aus nach oben in die Schlafräume. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, zwei größere und ein kleineres Kinderzimmer, ein kleines innenlliegendes Bad mit Wanne, Duschvorrichtung und WC. Von der Küche aus geht es ins Untergeschoss, mit einem großen Wohnraum, Waschküche, großem Keller und Abstellraum. Alle Räume wurden komplett neu saniert, also Erstbezug nach Renovierung! Das Haus kann kurzfristig bezogen werden.

* neue Parkett- und Fliesenböden * neue Gas-Zentralheizung, Gas-Brennwertgerät Fa. Brötje 2016 * Kunststoff-Fenster Fa. Höhbauer 2006, Wärmeisolierglas * Pultdach neu 2006, Dämmung 200 mm WLG035 Isover * Wände außen Isolierung erneuert, Holzverschalung 2006, Dämmung 200 mm Isover * Garten wird neu angelegt * Bad und WC komplett neu mit großen hellen Fliesen und modernen Sanitärgegenständen Glaswand in der Badewanne als Duschvorrichtung * Handtuchheizkörper * neue Holztreppe ins OG * Treppe ins UG neu gefliest * große Kellerräume mit Zugang direkt in den Garten * Untergeschoß auch als Einliegerwohnung nutzbar * Garage

Bad Abbach als ruhiger Kurort mit etwa 12.000 Einwohnern hat eine sehr gute Infrastruktur und Regensburg ist in zirka 15 Autominuten zu erreichen. Gute Anbindungen in alle Richtungen über die Bundesstraße B16 und B 15 sowie die Autobahnen A3 und A 93. Das Reihenmittlelhaus befindet sich in ruhiger Lage und zentraler Lage in Bad Abbach. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe, ebenso Ärzte, zahlreiche Restaurants. Die nächste Bushaltestelle Richtung Regensburg ist nur 3-5 Gehminuten entfernt (Linie 16 und 19). Zur Erholung liegen der Kurpark und die Donau gleich um die Ecke der Wohnung.

Gerne steht Ihnen unsere selbständige Immobilienmaklerin - Frau Sonja Mündner - für weitere Fragen und Informationen unter der Telefonnummer 0941- 69 84 98 84 pder 0171-2424865 zur Verfügung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.