3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
20099 Hamburg-Mitte - Hamburg St. Georg

# Objektbeschreibung
Die Wohneinheit befindet sich in excellenter ,zentraler und dennoch ruhiger Lage der „Langen Reihe“. Ein gärtnerisch schön angelegter Innenhof ist dabei ein besonderer Mittelpunkt der Gemeinschaft.Dieser lädt Sie zu entspannenden Momenten in grüner Idylle ein.

In dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung finden Sie den klassischen Charakter eines Altbaus vor; z.B. Decken in Höhe von ca. 3m. Schöne Stuckelemente sind ebenfalls vorhanden.Zudem wurde ursprünglich in der gesamten Wohnung (bis auf die gefliesten Bereiche im Bad und in der Küche) hochwertiges Pitchpine als Fußbodenbelag ausgelegt.

Die Wohneinheit befindet sich im Hochparterre.
Der Wohnraum ist offen gestaltet.Das lässt den Wohnraum großzügig erscheinen und lässt Sie zugleich direkt in den romantischen Innenhof blicken. Da die beiden aktuell miteinander verbundenen Wohnräume vom Flur aus zu begehen sind, lässt sich die Wohnung auch als 3-Zimmer- Wohnung umnutzen. In der großzügigen auf der Sonnenseite gelgenen separaten Küche, befindet sich zudem noch ein Abstellraum inkl.Fenster. Für weiteren Stauraum sorgt ein zur Wohnung gehörender Dachbodenraum. Das Schlafzimmer lässt sich durch seinen praktischen Grundriss problemlos einrichten und wird zudem ebenfalls mit viel Tageslicht versorgt.

# Ausstattung
- Offener Wohn-und Essbereich
- Deckenhöhe: ca. 3m
- Stuckelemente im Wohnbereich und Schlafzimmer vorhanden
- Pitchpine als Fußbodenbelag
- voll ausgestattete, funktiuonsfähige Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- Abstellraum vorhanden
- Dachbodenraum für zusätzliche Stauraum vorhanden

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Etwas nördlich der Langen Reihe, die sich quasi als Hauptstraße St. Georgs präsentiert, steht man innerhalb von wenigen Metern an der Außenalster. Der Weg dorthin führt durch wunderschöne, verwinkelte Straßenzüge. An der Alster kann man den Blick über das Wasser schweifen lassen, wo sich Fahrgastschiffe, Segler und Ruderboote tummeln. Dieser Anblick bietet Entspannung pur inmitten der Großstadthektik an der Uferpromenade, die von Spaziergängern, Radfahrern und Joggern gerne besucht und genutzt wird.
Die bis Ende der 1980er-Jahre zahlreich vertretenen kleinen Handwerks- und Gewerbebetriebe sind nach und nach durch schicke Straßencafés und Boutiquen ersetzt worden. Die Lange Reihe zeichnet sich durch ein sehr gemischtes Angebot an Läden und Gastronomiebetrieben aus.
Darüberhinaus ist der Stadtteil als Verkehrsknotenpunkt Hamburgs anzusehen. Im Stadtteil liegt der Hamburger Hauptbahnhof, der alle Linien des Hamburger Schienen-Nahverkehrs bedient als auch der ZOB– auch ein Grund für die Attraktivität St. Georgs. In der Langen Reihe fiden Sie fußläufig nach ca. 2 Minten die Metrobuslinien 6,17 und 18 sowie zwei weitere Nachtbuslinien.
Fußläufig erreichen Sie die Hamburger Innenstadt innerhalb von ca. 15 Minuten.

# Sonstiges
Provisionshinweis: Nachweis-/ Vermittlungsprovision: 3,57% vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 174,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.07.2019
Gültig bis: 2029-07-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 41020103-035294