Haus zum Verkauf €255.000
# Objektbeschreibung
Das perfekte Heim für die große Familie finden Sie hier in Grafhorst: auf 160 m² finden Sie genügend Raum um sich frei zu entfalten.
Sie betreten zunächst die zur Straße gelegene Einliegerwohnung über einen Windfang. Links erwartet Sie ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Momente der Erholung sind in dieser Umgebung garantiert. Direkt gegenüber befindet sich die geräumige Küche die nicht nur die Herzen von Hobbyköchen höher schlagen lässt. Abgerundet wird die Einliegerwohnung mit einem Schlafzimmer zur Hofseite und einem großen Wohnzimmer mit Kaminanschluss.
Im Dachboden befinden sich zudem zwei ausgebaute Zimmer. Diese lassen sich aktuell über eine Raumspartreppe im Schlafzimmer erreichen.
In das Einfamilienhaus gelangen Sie über den Innenhof. Hier betreten Sie aktuell zuerst den Hauswirtschaftsraum mit der hochwertigen Solvisgastherme. Im nächsten Zimmer befindet sich das kürzlich modernisierte Bad mit ebenerdiger Dusche. Weiter geht es in ein geräumiges Wohnzimmer mit den offengelegten Holzbalken als besonderes Highlight. Am Ende des Wohnzimmers befindet sich ein weiterer Raum welcher sich sich Ideal als Kochnische oder Homeoffice nutzen lässt.
Zurück im Flur geht es über eine massive Treppe in die obere Etage. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit anliegender Küche.
Zudem besteht die Möglichkeit im Treppenhaus einen Wanddurchbruch zu den zwei Dachbodenzimmern, über der Einliegerwohnung, zu realisieren.
Das Objekt ist überwiegend modernisiert und renoviert. Es bietet unendlich viele Nutzungsmöglichkeiten und Ihnen und Ihrer Familie die Chance sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen.
# Ausstattung
· ursprüngliches Baujahr Haupthaus 1900
· Anbau Einliegerwohnung 1960
· umfassend saniert und renoviert (2022)
· Kaminanschlüsse vorhanden
· 3 Bäder
· 5 Schlafzimmer
· Fenster Kunststoff 2-fach verglast (ca. 1996)
· Außenrollläden
· neue Haustür (2022)
· Heizung (Solvis) 2013
· KfZ-Stellplätze auf dem Hof
· Ausbaupotenzial im Dachboden (2 Zimmer)
· weitere Baumaterialien zum Ausbau vorhanden
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 689 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Grafhorst weiß mit seiner Nähe zum Drömling zu glänzen, egal ob Sie diesen mit dem Fahrrad oder zu Fuß erkunden – es lohnt sich.
Direkt vor Ort in Grafhorst befindet sich eine Kita. Außerdem der beliebte Bäcker, ein Blumenladen und das alt eingesessene Hotel & Restaurant Krüger.
Das Grafhorster Vereinsleben weiß ebenso zu überzeugen. So bietet der TSV Grafhorst unter anderem mit den Sparten Fussball, Jazz-Dance, Kinderturnen und Volleyball ein buntes Programm an.
Die nächst größere Stadt Oebisfelde erreichen Sie innerhalb von 7 Autominuten. Die Stadt Wolfsburg liegt weniger als 20 Minuten entfernt.Entfernungen:
Flughafen 40 km
Fernbahnhof 6,3 km
Bus 0,5 km
# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361 83446-74 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Jeder Kristin Krumm Immobilien GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 215.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 06.03.2023
Gültig bis: 05.03.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: KKI-1270
