Haus zum Verkauf €670.000
Objektbeschreibung
Das hier angebotene freistehende, stets gepflegte und gut erhaltene Einfamilienhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche liegt in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr in Dormagen-Hackenbroich zwischen Köln und Düsseldorf.
Die Immobilie ermöglicht Ihnen eine freie Entfaltung Ihrer wohnlichen Wünsche und bietet eine Trennmöglichkeit in 2 Wohnungen z.b. für ein Mehrgenerationenmodell oder als Kapitalanlage.
Die Immobilie besticht durch ihre ruhige, naturnahe aber dennoch zentrale Lage nahe eines Waldgebietes - dennoch sind Sie binnen 30 Minuten in der Kölner oder Düsseldorfer Innenstadt.
Das Grundstück hat leichte Hanglage, wodurch auch das Untergeschoss zum großen Teil voll lichtdurchfluteter Wohnbereich ist. Das Objekt verfügt über zwei großzügige Terrassen im Grünen sowie eine Doppelgarage. Nach hinten grenzt das Grundstück an eine nicht bebaubare Grünfläche.
Der Gesamtpreis der angebotenen Immobilie (inkl. der Doppelgarage) beträgt 670.000 Euro.
Lage
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr am Ortsrand von Hackenbroich - einem Ortsteil von Dormagen nahe Köln und Düsseldorf. Die Umgebungsbebauung in der Straße ist von freistehenden Einfamilienhäusern geprägt. Auf einer der zwei großzügigen Terrassen verbringen Sie entspannte Stunden im Grünen.
Die naturnahe Umgebung und das angrenzende Waldgebiet bieten einen hohen Freizeitwert, gleichzeitig sind die Angebote des Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf schnell erreicht. Ausgedehnte Spaziergänge können durch die naturnahe Lage direkt an der Haustür beginnen. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot Neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Feste im Ortskern. In Hackenbroich befindet sich eine Grundschule, ein Gymnasium sowie eine Realschule; Geschäfte und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie ein Klinikum des Rhein-Kreis Neuss findet man bereits in Hackenbroich.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz der Stadt Dormagen sind sehr gut, auch am Wochenende. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. Anschluss an das Autobahnnetz besteht in jeweils wenigen Kilometern Entfernung zur A57. Benachbart sind die Städte Köln, Leverkusen, Neuss, Grevenbroich und Düsseldorf.
Ausstattung
Energie: Fernwärme
Fußbodenheizung
Barrierearmes Erdgeschoss mit Rollstuhlrampe (u.a. extra breite Türen für Rollstuhlfahrer und ein Schlafraum mit Waschbecken)
Trennung in 2 Wohneineiten mit separatem Eingang leicht möglich
EG 135,6 qm zzgl. Loggia (ca. 8qm) und zzgl. Terrasse
UG 78,6 qm zzgl Hobbyraum (ca. 30 qm) zzgl. Terrasse
Nutzfläche: 2 Kellerräume zzgl. 2 Anschlussräume (UG) sowie 2 Abstellkammern (EG) und ein Hauswirtschaftsraum (EG)
Sonstiges
die Immobilie ist aufgrund einfacher Trennmöglichkeit in 2 Wohneinheiten (nach Etagen) auch sehr gut als Mehrgenerationen-Modell oder für Kapitalanleger geeignet.
Bei Interesse an einer Besichtigung schicken Sie gerne eine Anfrage mit Ihrer Telefonnummer zwecks Terminvereinbarung
Vor Besichtigungsterminen ist ein aktueller Solvenznachweis und/ oder eine unverbindliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Hausbank vorzulegen
Rechtliches: Alle Angaben ohne Gewähr. Verkauf erfolgt `gekauft wie gesehen` über notariellen Kaufvertrag nach durchgeführter Objektbesichtigung
Verkauf von privat ohne Makler. Bitte keine Makleranfragen
