3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
73457 Baden-Württemberg - Essingen

# Objektbeschreibung
Individuell Wohnen auf zwei Ebenen

Diese 3-Zimmer-Wohnung ist Teil eines kleinen 6-Familienhauses in Essingen. Sie bietet individuelles Wohnen mit viel Licht und ist ideal für Singles oder Paare auf der Suche nach Platz. Der ca. 4,5 m² große, straßenabgewandte Südwestbalkon erweitert den Wohn-/Essbereich und bietet neben Privatsphäre einen tollen Weitblick. Die Lage im obersten Geschoss (2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss) ermöglicht hierbei viel Ruhe.

Alles in allem glänzt diese charmante Wohnung mit ihrem Wohnkomfort und dem technisch einwandfreien Zustand.

# Ausstattung
- straßenabgewandter Südwestbalkon
- zeitloses Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche und WC sowie Badmöbeln
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- separates Gäste-WC
- auf der Hauptebene durchgehend Echtholzdielenboden in den Zimmern
- 2 Abstellräume innerhalb der Wohnung
- zusätzlich Kellerraum im Untergeschoss
- zusätzlicher Dachboden
- Tiefgaragenstellplatz

Insgesamt befinden sich Gebäude und Wohnung in einem gepflegten und technisch einwandfreien Zustand.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Durch die vorhandene Infrastruktur lassen sich in Essingen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs ebenso schnell erreichen wie Kindergarten, Schule und Sportstätten. Berufspendlern bieten zudem die kurzen Anfahrtswege zu den Bundesstraßen 29 und 19 sowie die ca. 17 km entfernte Autobahnauffahrt der A 7 eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Mit der umgebenden Wald- und Wieselandschaft, ist es auch zur Naherholung nicht weit.

# Sonstiges
- Wohnung ist bereits leerstehend
- Eigennutzung oder Vermietung sofort möglich

Unser Zusatzservice: Wir unterstützen Sie auch bei der (Folge-)Vermietung, Ihrer Finanzierung oder der Suche nach Fachleuten und Handwerkern – zögern Sie nicht uns zu fragen.

Achtung: Wir weisen darauf hin, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir nähere Auskünfte erteilen. Eine fachgerechte und qualifizierte Bearbeitung Ihrer Anfrage kann daher nur nach Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) erfolgen. Wir bitten um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2025-05-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23 W 87