4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €679.000
Friedrichstr. 64, 90408 Nürnberg (Mittelfr) - Mitte

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Jugendstilwohnung mit imposanter Fassade liegt perfekt in der attraktiven Nürnberger Nordstadt, einem Flecken, der so zentral ist und dennoch Ruhe und Freundlichkeit ausstrahlt.

Attraktive Gastronomie, angesagte Cafés und drei Parks mit Spielplätzen erreicht man genauso bequem zu Fuß wie REWE, Rossmann und eine Postfiliale.
Die U-Bahnstation „Kaulbachplatz“ erreichen Sie in wenigen Metern. Die Straßenbahnhaltestelle Friedrich-Ebert-Platz ist nur 750m entfernt – das Auto darf hier gerne auf dem Anwohnerparkplatz Pause machen.

Von der Nordstadt aus sind Sie schnell am Flughafen, in Erlangen und Herzogenaurach.

Nachdem ggf. das Fahrrad im Fahrradkeller im schönen, mitnutzbaren Hinterhof sicher abgestellt ist, kommt man in die Wohnung im 1. Obergeschoss, wo 4 Zimmer für jede Lebenssituation genügend Platz bieten – egal ob Homeoffice, Yogazimmer, Gästezimmer, Hobbyraum - oder ein Kinderzimmer für jedes Kind!

Hier wird Lebensqualität geboten: man bewegt sich auf hellem Eichen-Parkett durch die hohen Räume mit ihren großen Fenstern - und atmet Licht und Luft.
Das Schlafzimmer, der Balkon und die Küche gehen nach Nord-Osten. Hier grüßt Sie die Morgensonne.

Die drei Hauptzimmer blicken nach Süd-Westen auf das Leben im Quartier und eine verkehrsarme Straße. Der saubere Keller rundet den hohen Nutzwert dieser Wohnung ab.

Die Wohnung wurde zeitgemäß und mit viel Liebe zum Detail renoviert. So wurden die Wände neu verputzt und gestrichen, der Stuck aufgearbeitet. Die Türen und Türstöcke sind original erhalten und wurden aufwendig renoviert und lackiert. Die Türklinken wurden behutsam poliert und mit Finish versehen. Alle Stromleitungen, LAN-Kabel, inklusive Sicherungskasten wurden erneuert und mit FI-Schutzschaltern ausgestattet. Hochwertiges Fischgrätparkett und Eichendielen machen die Wohnung einfach schön.

Erfüllt diese Wohnung alle Punkte auf der Wunschliste Ihrer Traumwohnung? Oder fehlt Ihnen noch eine Information? Dann sprechen Sie mit uns!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in bester Nürnberger Nordstadtlage!

Das eindrucksvolle Jugendstilhaus fügt sich mit vielen anderen gut erhaltenen Bauten im Stadtteil „Gärten hinter der Veste“ zu einem einzigartigen Ensemble.
Hier ist, nach dem Ausgang in Nürnbergs Innenstadt an einem Freitagabend, der späte Nachhauseweg lediglich ein kurzer Spaziergang.

Den Frühstückskaffee am Samstagmorgen genießt man vielleicht im „Café Flora“, oder für den Kenner, in der Kaffeerösterei „Espressolab“. Danach geht es über den Wochenmarkt am Kobergerplatz, wo wir aus dem frischen und gesunden Angebot unserer fränkischen Bauern auswählen. Mittags oder Abends laden die Fischer Restauration oder die Taverna (griechisch) gleich gegenüber zum Essen ein – neben vielen weiteren gastronomischen Highlights. Am Sonntag bietet sich ein kleiner Spaziergang in die Altstadt an – vielleicht mit einem Eis hinauf zur Burg, die ja jetzt unsere neue Nachbarschaft ist!

Durch die U-Bahnhaltestelle direkt vor der Haustür werden viele (Arbeits-) Wege kurz. Und auch der Nachwuchs kommt eigenständig und sicher zur Friedrich-Hegel Grundschule, zur Ludwig-Uhland Mittelschule oder zum Hans-Sachs-Gymnasium. Geheimtipp: die besten Lebkuchen gibt es bei der Bäckerei Düll, gleich um die Ecke!

Haben wir noch ein Highlight vergessen? Dann sagen Sie es uns, wenn Sie zur Besichtigung vorbeikommen!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Aquincum GmbH
Heiligenberg 16
96361 Steinbach

Handelsregister: 6087
Registergericht: Amtsgericht Coburg

Vertreten durch:
Marko Löffler, Krisztian Edöcs

Kontakt
E-Mail: Aquincum.GmbHgmail.com

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1519766.pdf (Grundriss)

Anbieter-Objekt-ID: 277540