3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
04157 Leipzig - Nord

# Ausstattung
Im Ortsteil Gohlis-Nord erwartet Sie eine bezaubernde Etagenwohnung mit drei Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von etwa 72 Quadratmetern. Diese begehrte Immobilie ist ideal für Paare und Familien geeignet und befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Der überdachte Balkon, der in den 90er Jahren hinzugefügt wurde, ist eines der besonderen Highlights dieser Wohnung. Er öffnet sich nach Westen und ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Ein perfekter Ort, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen.

Die Innenausstattung dieser Immobilie zeichnet sich durch einen geschmackvollen Stil aus. Ein einladender Flur führt Sie zu Wohnzimmer, Küche und Badezimmer. Die moderne Einbauküche ist gut ausgestattet und in ausgezeichnetem Zustand. Hier finden Sie einen Induktionsherd, einen Backofen, eine Mikrowelle und eine Dunstabzugshaube. Die Küche beinhaltet auch einen Trockner, einen Esstisch und fünf Stühle. Das Badezimmer ergänzt das Gesamtbild der Immobilie und wurde Anfang 2012 mit hochwertigen Materialien modernisiert. Es ist gut gepflegt, möbliert und verfügt über eine barrierefreie Badewanne sowie einen Handtuchwärmer. Ein Fenster und eine Decke mit integrierten Strahlern sorgen für eine angenehme Atmosphäre.

Zusätzlich bietet diese Wohnung folgende Annehmlichkeiten:
• Der Hausgemeinschaft stehen eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung.
• Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.
• Die Bodenbeläge bestehen aus langlebigem Laminat in den Wohnräumen, Parkett im Büro und Fliesen im Badezimmer.
• Die stabilen Kunststofffenster sind doppelt verglast und bieten eine hervorragende Wärmeisolierung.
• Im Jahr 2004 wurde eine Generalsanierung der Wohnung durchgeführt, darunter die Verlegung von Laminat, Einbau neuer Decken in Badezimmer, Küche und Flur und neue Zimmertüren.
• Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1994 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der niedrigere Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Ein eigener Kellerraum mit etwa sieben Quadratmetern steht Ihnen als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.
• In der Umgebung finden Sie ausreichend freie Parkplätze.
• Die derzeitigen monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 214,00 Euro, inklusive der Heizkosten.
• In der Wohnanlage stehen insgesamt 22 Stellplätze zur Verfügung, die mit einem vorhandenen Anwohnerausweis genutzt werden können. Der Anwohnerparkausweis wird an den neuen Eigentümer übergeben.

Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben und beinhaltet:
• Im Schlafzimmer: einen Schwebetürenschrank, einen Drehtürenschrank und zwei Sideboards.
• Im Büro bzw. kleinen Zimmer: Büromöbel, bestehend aus zwei Regalen mit jeweils zwei Schiebetüren (unten verschließbar), ein Regal mit fünf Böden und einen Schreibtisch.
• Im Flur: eine Flurgarderobe mit zwei Schränken und ein Board mit Spiegel.
• Im Wohnzimmer: einen Stehschrank, zwei Hängeschränke, ein Sideboard, einen Fernseher, ein Lowboard inklusive Wandboard, eine Couch mit Hocker und einen Tisch. 

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, stammt aus dem Jahr 1930 und zeichnet sich durch eine gepflegte Fassade aus. Es verfügt über insgesamt 31 Wohneinheiten und wurde im Jahr 1995 umfassend saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurde eine Außenwärmedämmung installiert. Die Verwaltung des Hauses ist effizient und gut organisiert.
Die Wohnung steht ab sofort zur freien Übergabe bereit und bietet eine ideale Gelegenheit, ein gemütliches neues Zuhause zu schaffen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 03.11.2023
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.916,67 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
In dem charmanten Ortsteil Gohlis-Nord erwartet Sie eine idyllische Umgebung für Ihr neues Zuhause. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage aus, die eine optimale Lebensqualität bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie grüne Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Die nächste Grundschule (Hans-Kroch-Schule) ist etwa 1,1 Kilometer, eine weiterführende Schule (68. Oberschule der Stadt Leipzig) rund 1,1  Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum St. Georg Leipzig) sind es ungefähr 2,7 Kilometer.

Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, die von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün umgeben ist. Hier können Sie die Vorzüge des Stadtlebens in Kombination mit einer ruhigen Nachbarschaft genießen. Leipzig ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt, und in Gohlis-Nord sind Sie nur einen kurzen Spaziergang von kulturellen Sehenswürdigkeiten, Restaurants und gemütlichen Cafés entfernt.

Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es Ihnen, die Leipziger Innenstadt und andere Stadtteile mühelos zu erreichen. Mit dem Auto sind es etwa 15 Fahrminuten bis zur Innenstadt. Gleichzeitig bietet Gohlis-Nord die Gelegenheit, die grünen Seiten der Stadt zu erkunden, sei es im malerischen Rosental oder im nahegelegenen Auwald. Ob Sie die ruhige Nachbarschaft schätzen oder die lebhafte Atmosphäre der Stadt bevorzugen, Gohlis-Nord vereint beides auf harmonische Weise und bietet Ihnen somit das Beste aus beiden Welten.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Die Autobahnen A14 und A9 sind leicht zu erreichen. Die A14 verbindet Leipzig mit Städten wie Dresden und Halle, während die A9 eine wichtige Ost-West-Verbindung darstellt und Sie in Richtung Berlin und München führt. 

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus & Straßenbahn | Landsberger/M.-Liebermann-Str. (circa 450 Meter)
Bahnhof & S-Bahn | Leipzig-Olbrichtstraße (circa 750 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 28.05.2018
Gültig bis: 2028-05-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2G8SOXC4