3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000
38159 Niedersachsen - Vechelde

# Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 78 m² liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage mit 6 Wohneinheiten.

Das Haus wurde 1982 massiv erbaut mit Vollkeller, einem ausgebauten Satteldach, einer Vollklinkerfassade, einer Gaszentralheizung (2001), Kunststoff-ISO-Fenster mit Aussenrollläden, einem teilüberdachten Balkon und vielen weiteren Details.

Die Wohnung ist leer und geräumt. Eine Übergabe wäre zeitnah möglich.

Zum Einzug sind umzugsbedingte Renovierungen erforderlich. Das Tageslichtbadezimmer (5,14 m²) mit Badewanne ist noch aus dem Baujahr.

Zum Sondereigentum dieser Wohnung gehört ein Pkw-Einstellplatz und ein großer Kellerraum (18 m²) mit Stromanschluss.

Vor circa 10 Jahren wurde der Zwischenraum zwischen Innenwand und Klinkerfassade zusätzlich mit Styroporkügelchen ausgeblasen, was zu einer besseren Wärmeisolierung geführt hat.

Die Eigentümer verwalten sich in Eigenregie. Rücklagen sind vorhanden. Modernisierungen sind nicht geplant. Das Hausgeld beträgt monatlich 250,00 € inklusive Heizung und Erbpacht. Die Erbpacht beträgt anteilig monatlich aktuell 53,66 €.

# Ausstattung
Daten Energieausweis:

Baujahr 1982
Gepflegt
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 81,00 kWh/(m²*a)
Gültig bis 28.07.2024
Energieeffizienzklasse C
Warmwasser enthalten ja
Baujahr Energieerzeuger 2001
Wesentlicher Energieträger Gas

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,00 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Vechelde grenzt unmittelbar an die drei Städte Braunschweig, Salzgitter und Peine und befindet sich damit im Schnittpunkt eines bedeutenden Wirtschaftsraumes in Niedersachsen. Die räumliche Nähe zu den Forschungseinrichtungen und Kulturangeboten in Braunschweig sowie eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Freizeitangeboten und Naherholungsgebieten sind wichtige Gründe, die für den Standort Vechelde sprechen.

Fußläufig von der Wohnung befinden sich Schulen der allgemeinbildenden Schulformen der Sekundarstufe I (Hauptschule, Realschule und Gymnasium), eine Grundschule für die Jahrgangsklassen 1 bis 4 und eine Förderschule mit dem Schwerpunkt Lernen.

Durch einen Halt an der Bahnstrecke Hannover–Braunschweig besitzt die Gemeinde Anschluss zum SchienenpersonennahverkehrEntfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 5 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 81.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 81 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-07-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FW400