Haus zum Verkauf €389.000
46348 Nordrhein-Westfalen - Raesfeld

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein Haus, das mit einer Einliegerwohnung reichlich Raum für eine große Familie oder zwei Generationen bietet? Viel Gartenfläche dazu? Sie mögen den Charme älterer Häuser und möchten diese Immobilie mit einigen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zu Ihrem Traumdomizil gestalten?

Das freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² wurde 1954 auf einem ca. 958 m² großen Grundstück errichtet. Im Laufe der Jahrzehnte gestalteten die Eigentümer das Haus durch Um- und Anbauten. Es besteht heute aus einem Querriegel, dem ursprünglichen Gebäude, sowie einem 1957 und 1988 angebauten bzw. teilweise umgebauten Längsriegel. Insgesamt eine Aufteilung, die je nach Bedarf verschiedene Möglichkeiten bietet.

Über die Auffahrt erreichen Sie eine Haustür, über die Sie ins Treppenhaus gelangen sowie eine weitere, die direkt in die Erdgeschosswohnung führt. Hier, am L-förmigen Flur liegen einerseits ein Esszimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, andererseits die Wohnküche mit Zugang zum seitlichen Garten und ein großes Bad mit Dusche und Wanne. Das Bad führt weiter in einen Hauswirtschaftsraum. Von hier aus geht es einerseits in zwei hintereinanderliegende Abstellräume und weiter in den Garten, andererseits in die große Garage und weiter in einen 2015 angebauten Werkraum mit Zugang zu einer Terrasse. Das Erdgeschoss ist überwiegend hell gefliest.
Der große, mit Sträuchern, Zaun und Mauer eingefriedete Garten ist in verschiedene Bereiche aufgeteilt: ein seitlicher Küchengarten und eine kleine, überdachte Terrasse, eine weitere überdachte, geklinkerte Terrasse in einer Nische sowie eine große Rasenfläche.
Der Garten ist mit schön gewachsenem Bestand an Bäumen, Sträuchern und Rosen gestaltet und bietet viele Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen und für einen kleinen Gemüsegarten.

Über das Treppenhaus gelangen Sie beim ersten Treppenabsatz in den Längsriegel, ein vielseitig nutzbarer Bereich. Durch einen Vorraum erreichen Sie ein großes Arbeitszimmer und über ein paar Stufen abwärts einen weiteren großzügigen Aufenthaltsraum. Dieser ist ein idealer Ort zum Entspannen, mit Raumhöhe bis in den Dachfirst, Blick ins Grüne und einem terrakottafarbigen, mosaikartig gefliesten Fußboden samt Fußbodenheizung.

Die kleine Einliegerwohnung im Dachgeschoss hat 60er Jahre Charme. Rund um die kleine Diele gruppieren sich ein Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Wohnzimmer und ein kleines Bad mit Wanne. In den Zimmern sind Holzdielen, in der Diele kleine beige/braune Fliesen verlegt, das Bad zeigt sich in dunkelrosa und weiß.

Vor der Einliegerwohnung befindet sich die Luke zum Dachboden. Im Teilkeller, zugänglich vom Treppenhaus, ist Platz zum Lagern und für die zentrale Gasheizung.

Garage und Auffahrt bieten reichlich Fläche für Fahrzeuge.

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

# Ausstattung
Erdgeschoss (EG):
- Treppenhaus mit Zugang zum Keller

- Flur
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit Zugang zum Garten
- Abstellkammer
- Bad mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum (HWR)
- HWR mit Zugang zur Garage
- Werkraum mit Zugang zum Garten
- 2 Abstellräume mit Zugang zum Garten

Dachgeschoss (DG - Längsriegel):
- Vorraum
- Arbeitszimmer
- Aufenthaltsraum

Dachgeschoss (DG - Einliegerwohnung):
- Diele
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Bad mit Wanne

Spitzboden (SB):
Lagerfläche

Keller (KG):
- Flur
- Lagerraum
- Heizungsraum
- Abstellkammer

Allgemeine Ausstattung/Extras:
- Garage
- Garten
- Terrasse mit Holzkonstruktion und Doppelstegplatten überdacht und geklinkert
- Teilkeller
- Bad mit Wanne, Dusche, Bidet
- HWR mit Waschmaschinenanschluss
- Helle Deckenvertäfelung
- Kunststofffenster (überwiegend 1988)
- Rollläden
- Treppe aus Holz
- Fußbodenheizung im Aufenthaltsraum
- Warmwasserboiler im Bad Einliegerwohnung
- Neuer Sicherungskasten und Stromzähler (im Keller)
- Zentrale Gasheizung (Buderus)
- Gasheizung (nicht getrennt für EG und DG)
- Fußböden:
- helle Fliesen (Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad im EG)
- Laminat (Schlafzimmer EG)
- Klinker (HWR und 2 Abstellräume im EG)
- kleine beige/braune Fliesen (Eingangsdiele Treppenhaus, Flur Einliegerwohnung)
- Terrakottafliesen (Aufenthaltsraum Zwischenetage)
- Teppichboden (Arbeitszimmer Zwischenetage, Treppe)
- Holzdielen (Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer Einliegerwohnung)
- Glasfaser

Energieausweis:
Es liegt noch kein Energieausweis für dieses Haus vor.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 958 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Raesfeld im Kreis Borken, am Rande einer gewachsenen Wohnsiedlung und in Nachbarschaft zu Gewerbeunternehmen.

Die gemütlichen Dorfmitte von Raesfeld mit Einzelhandels- und schönen, kleinen Fachgeschäften, Banken, Ärzten, Gastronomie, etc. ist zu Fuß in etwa 10 Minuten zu erreichen. Kindergärten, eine Grundschule und ein Teil einer Gesamtschule befinden sich in Raesfeld. Auch an Sport- und Freizeitangeboten, Weiterbildungs- und diversen Kulturveranstaltungen hat Raesfeld einiges zu bieten. Mit seinem bis heute bewahrten dörflichen Flair, dem imposanten Wasserschloss samt seinem schönen Ambiente rundum sowie seiner Lage im Naturpark Hohe Mark ist Raesfeld auch ein beliebtes Ausflugsziel. Besonders der Kulturkreis Schloss Raesfeld zieht mit seinem breiten Angebot Gäste und Besucher aus dem weiten Umkreis, Ruhrgebiet und den Niederlanden an. Zahlreiche Spazier- und Fahrradwege im Naturpark Hohe Mark und der münsterländischen Parklandschaft laden zu Bewegung und Entspannung ein.
Die Stadt Borken (ca. 10 km) und die Stadt Dorsten (ca. 17 km) sind einfach und schnell zu erreichen. Durch die B 70/B 224 und die A 31 ist Raesfeld verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet angebunden. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar und die Grenze zu den Niederlanden liegt in ca. 23 km Nähe. Die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück sind mit dem Auto ca. 1 Stunde entfernt.

Anbieter-Objekt-ID: A2412