Haus zum Verkauf €3.799.000
40219 Düsseldorf - Bezirk 3

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und laufend modernisierte Mehrparteienhaus mit ca. 1.292 m² vermieteten Mietflächen, liegt sehr zentral gelegen, mitten in Düsseldorf-Unterbilk und in unmittelbarer Nähe zum Fernsehturm/Landtag und Medienhafen. Es ist ein 4-geschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss. Im Innenhof sind auf der rechten und linken Seite jeweils 2-geschossige Anbauten vorhanden.

Das Vorderhaus verfügt über 11 Wohnungen (2-4 Zimmer, und ein 1-Zimmerapartment), sowie ein ebenerdiges Ladenlokal, was langjährig an die Caritas vermietet ist. Die größeren Wohnungen haben neben dem Badezimmer zusätzlich ein separates Gäste-WC. Neun Wohnungen sind darüber hinaus mit Balkon ausgestattet, im 1., 2., und 3. Obergeschoss sind die Wohnungen links, zusätzlich mit einem weiteren Balkon zur Innenhofseite und mit Blick auf den Fernsehturm, ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Kellerraum.

In den beiden Anbauten im Innenhof befinden sich langjährig vermietete, moderne Büroräume mit eigenem Zugang, im 1. Obergeschoss des Anbaus Nord, eine weitere Wohnung, ebenfalls mit eigenem Zugang.

PKW-Stellplätze befinden sich in den Garagen (2 Garagen + 1 Doppelgarage) zur Straßenseite, sowie 7 Stellplätze im Innenhof, durch eine torgesicherte Hofeinfahrt, problemlos erreichbar. Dort befindet sich auch der Unterstand für das Abstellen von Fahrrädern.

Das Haus ist vollvermietet, teilweise mit Staffelmietverträgen, die weiteres Renditepotential zulassen. Ein sehr gepflegtes Mehrparteienhaus mit einer guten und netten Mieterstruktur wartet auf Sie.

Anruf lohnt sich!

# Ausstattung
Baujahr 1963, Massivbauweise, Außenfassade: Wärmedämmfassade mit Klinkersteinvorsatz (2005 erneuert), im Erdgeschoss zur Straßenseite mit Granitplatten (bianco sardo) versehen. Innenwände: massiv, verputzt und mit Tapete oder Malerflies belegt. Dach: Eindeckung mit Tonziegeln, Gaubenverkleidung mit Naturschiefer und Zinkblech, Anbau Süd mit Dachpfannen und Anbau Nord mit Schwarzdach. Treppenhaus: Bodenbelag und Treppenstufen aus schwarz/grau/weiß gemusterten Werksteinplatten. Wände mit Strukturputz, weiß gestrichen.

Wohnungen: Bodenfliesen oder hochwertiger Laminatfußboden, in Wohnungen in den Etagen jeweils links: Fliesen in Holzoptik, jeweilige Renovierung vor Mietbeginn der aktuellen Mietverträge. Bäder: weiße Wand - und Bodenfliesen, weiße Sanitärkeramik, Duschabtrennung, Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken, Gäste WC in den größeren Wohnungen mit Waschbecken. Die Bäder in den größeren Wohnungen wurden jeweils zu Mietbeginn der aktuellen Mietverträge erneuert. Die Steig- und Fallrohre der linken Haushälfte wurden komplett 2020 erneuert. Die Wohnung im Dachgeschoss rechts wurde 2005 modernisiert und mit ausreichender Dämmung im Dach versehen.

Heizung: zentrale, moderne Gasheizung, Brennwerttechnik Fa. Viessmann Vitocrossal 300, Einbau in 2005, Heizkörper mit Thermostatventilen in den Wohnungen. Warmwasseraufbereitung jeweilig über Durchlauferhitzer in den Wohnungen.

Fenster: Kunststofffenster 2-fach isolierverglast und immer wieder erneuert, zuletzt Wohnung Anbau Nord 2023. Küche: Fliesenspiegel und Anschlüsse für die Küchengeräte. Die Wohnungen (außer Dachgeschoss) verfügen je über einen Balkon, im 1., 2., und 3. Geschoss die Wohnungen links über einen weiteren, 2. Balkon, zur Innenhofseite. Elektro: ausreichende Schalter und Steckdosen, Unterverteilung in jeder Wohnung.

PKW-Stellplätze: 2 Garagen und 1 Doppelgarage zur Straßenseite, im Innenhof sind weitere 7 Stellplätze vorhanden.

Keller: Wasch/Trockenraum für zwei Wohnungen, jeweils 1 Abstellraum/Wohnung stehen zur Verfügung. Kabelanschluss ist vorhanden.

Mietertrag p.a.: ca. 160 T€, durch teilweise Staffelmietverträge ist weiteres Ertragspotential bereits vorhanden. Eingetragene Baulasten sind nicht vorhanden.

Ein gepflegtes, modernes Haus wartet auf Sie.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.546,25 €

Grundstücksfläche: ca. 736 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1292 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und der Behördensitz des Regierungsbezirks Düsseldorf. Die kreisfreie Stadt am Rhein ist mit ca. 630.000 Einwohnern hinter Köln – die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes und die siebtgrößte Stadt in Deutschland.

Das Stadtgebiet Düsseldorfs besteht aus zehn Stadtbezirken, die in 50 Stadtteile unterteilt sind. Dieses gepflegte Mehrparteienhaus liegt zentral und sehr gut angebunden im beliebten Ortsteil Düsseldorf-Unterbilk, (ca. 19.300 Einwohner) direkt gegenüber dem Polizeipräsidium. Die Haltestelle der Straßenbahnlinien 706, 708 und 709 liegt ca. 300 m entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Penny, Rewe, DM, Apotheken) liegen im Radius von ca. 950 m entfernt. Zahlreiche kleine Geschäfte, Restaurants und Bars liegen in unmittelbarer Nachbarschaft.

Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind fußläufig als auch mit dem öffentlichen Nachverkehr problemlos und schnell zu erreichen.

Die nahegelegene Rheinpromenade lädt zu Spaziergängen, Fahrrad- und/oder Inlinertouren ein. Golfen und die Strandpromenade am Medienhafen bieten weitere sportliche Aktivitäten.

Mitten drin, statt nur dabei!
Hier finden Sie eine gute Investition in die Zukunft.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1,8 km
Flughafen 9,5 km
Autobahn 1,3 km
Zentrum 3,7 km
Hauptschule 0,1 km

# Sonstiges
Gehen Sie bei Interesse auf das Feld: Anbieter antworten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre kompletten Adressdaten benötigen. Ohne diese ist ein Besichtigungstermin leider nicht möglich. Bitte geben Sie uns zwecks Rückverfolgbarkeit immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besichtigen Sie die Immobilie im 360° - Rundgang unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2993993

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie besitzen eine Immobilie und planen diese zu verkaufen? Dann sind Sie bei uns genau richtig.
Vollkommen unkompliziert. Wir kümmern uns um alle Formalitäten, Abrechnungen und koordinieren das Leerräumen.

Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte und Gutachter für Immobilienbewertung, TÜV Rheinland zertifiziert, bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie, kompetent und mit Leidenschaft, beim Verkauf Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien Norbert Mohren
Graf-Kessel-Str. 4-8
41515 Grevenbroich
02181 - 7051010

kompetent - zuverlässig - kundenorientiert

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 88.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-01-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-NOM-38594