Haus zum Verkauf €980.000
# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus auf 413 m² Grundstück mit ca. 175m² Wohnfläche, 6 Zimmern und 2 Bädern wurde 1973 auf einem Mauerwerk aus dem Jahre 1829 erbaut und in den letzten 25 Jahren aufwendig restauriert und ausgebaut.
Die Außenanlage beinhaltet einen mit Naturstein gepflasterten Parkplatz, kunstvoll angelegte Wege, einen dekorativen Vorgarten, unterirdischen Öltank, Sandstein-Trockenmauer und einen gemütlichen Garten mit einem von Asien inspirierten Pflanzenbestand. Ein Blickfang ist die Front mit freiem Sandsteinmauerwerk, mineralischem Modellierputz, Massivholzfenstern & Türen mit Bleiverglasung. Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder, Hausnummer und Briefkasten aus Schmiedeeisen runden dieses ansprechende Bild ab.
Innen verbindet eine maßgefertigte Holztreppe aus massiver Eiche alle Ebenen des Hauses. Im Untergeschoß befinden sich nebst imposantem Eingangsbereich eine Speisekammer mit Einbauküche, Waschraum mit Speicher und Office mit separatem Zugang. Die Treppe hoch kommt man in ein edel gestaltetes Empfangszimmer, nebst Küche mit IKEA-Einbauküche, imposanten Bad und Schlafzimmer. Der Zugang zum Balkon auf der Südseite eröffnet den Blick in die umliegenden Gärten. Im Dachgeschoß befinden sich ein offen gestaltetes Wohnzimmer mit Leseecke, Bad mit Wanne und Schlafzimmer.
Andere Elemente wie stilgerechte Beleuchtung, Heizkörper, Naturstein-Fensterbänke und Böden aus Eiche, Naturstein oder Fliesen fügen sich harmonisch in das gehobene Gesamtbild ein.
Eine Klimaanlage sorgt für die Klima- und Temperaturregulierung im Dachgeschoß. Mit der Energieklasse F schneidet das Gebäude verglichen mit gleichaltrigen Bauten gut ab. Eine Modernisierung und potentielle Erweiterung des Daches ist nicht direkt notwendig, aber möglich und würde die Energiewerte verbessern.
Nicht alle Bereiche wurden mit gleicher Intensität renoviert. Innen wie außen finden sich noch einige Stellen, die von einer Erneuerung profitieren würden und somit Platz für eigene Kreativität und Personalisierung bieten.
# Ausstattung
Balkon, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Der Boden im Erdgeschoß ist mit spanischen Ornament-Fliesen in einem aufwendigen Muster gefliest.
Solide Fensterbänke aus 3 cm starkem Natur-Schiefer wurden geschliffen und eingefügt, um einen dekorativen Akzent zu setzen.
Im Erdgeschoß sowie im Wohnzimmer und im Bad des Obergeschosses sorgen berühmte Berliner Messingleuchten für ein gediegenes Licht.
Alle Innentüren im Erd- und Obergeschoß sind maßgefertigte Sonderanfertigungen der Deutschen Firma Burg. Sie bestehen aus massiver Eiche, sind transparent lackiert und mit polierten Messingbeschlägen versehen. Bei den Zimmertürgarnituren handelt es sich um formschöne Reproduktionen im Jugendstil, die individuell aus Messingguß gefertigt und leicht patiniert sind.
Das Obergeschoß wurde 1973 auf dem historischen Mauerwerk aufgesetzt. Die Außenwand besteht aus ca. 24 cm dickem Mauerwerk und ist mit einem traditionellen mineralischen Edel-Modellierputz verputzt. Die Innenwände sind als Trockenbau ausgeführt und durchgehend mit mineralischem Strukturputz versehen.
Maßgefertigte Holzfenster aus witterungsbeständiger Lärche sorgen für ein einheitliches Erscheinungsbild. Teilweise wurden sie einem historischen Vorbild nachempfunden, mit Bleiverglasung und kunstvollen Ornamenten. Sie sind mit Wärmeschutz-Isolierglas (k-Wert 1.6) und dekorativen Fensteroliven aus Messing ausgestattet.
Die Außen-Fensterbänke bestehen aus Sandstein vom lokalen Steinbruch. Die Innenfensterbänke sind maßgefertigt aus Jura-Marmor, der auch im Badezimmer und im Küchen- und Treppenbereich Verwendung findet.
Der Blickfang der Etage ist das hochwertige Eichenparkett im Kassettenmuster, mit dem das Wohnzimmer in offener Planung ausgestattet ist.
Das Dachgeschoß ist mit reißfester Strukturtapete über dem Gipsputz tapeziert und mit Mineralfarbe gestrichen. Der Boden besteht aus fallenden Längen von Landhausdielen aus Natureiche, die farblos geölt wurden und dem Raum einen rustikalen Charme verleihen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundstücksfläche: ca. 413 m²
# Lagebeschreibung
Gaiberg ist ein reizender Ort mit ca. 2500 Einwohnern gelegen am Waldrand. Gesucht wegen seiner naturnahen und malerischen Lage inmitten des Naturparks Neckartal-Odenwald, ist der Ort ca. 15 Fahrminuten von jeweils Heidelberg oder Neckargemünd entfernt.
Gaiberg beherbergt etliche Kleingewerbe, darunter ein Schönheitssalon, ein Frisör, eine Gärtnerei und eine Bäckerei mit der Post-Filiale. Seit kurzem wird diese Gewerbelandschaft um einen Penny Markt im Neubaugebiet mit einem angegliedertem Café & Konditorei bereichert. Ein gut bestückter Weinladen mit einer Bar ist Kern einer neu gestalteten Ortsmitte, wo man sich auf einen guten Tropfen treffen kann. Am Ortseingang rundet Berghof Weinäcker mit Gästezimmern, Restaurant und Veranstaltungsräumen dieses einladende Angebot ab.
Gaiberg ist eine unabhängige Gemeinde. Im zentral gelegenen Rathaus sind sämtliche Bürgerdienste untergebracht. Gaiberg hat eine eigene Schule, Bibliothek und Kindergarten, Sportplatz und Tennisanlage, mit eigenem Sportclub. Zahlreiche Kinderspielplätze sind durch den Ort verteilt. Der Wald direkt vor der Haustür lädt zum Spazieren, Wandern, Pilze sammeln, Rad fahren, etc. ein. Besonders attraktiv sind die Routen zum Königsstuhl und Kohlhof.
Von Montag bis Samstag besteht eine Verkehrsanbindung mit den Bussen 757 und 737 nach Heidelberg, Bammental, Leimen und andere Nachbarschaften. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, mit einem Ruf-Taxi günstig andere Verkehrsknoten zu erreichen. Mit einem Auto kommt man noch schneller in die benachbarten Ortschaften.
Mehr Informationen für die Neubürger findet man auf der Website der Gemeinde unter https://www.gaiberg.de.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Zusammenfassung
Mit unserem Einfamilienhaus haben Sie die Gelegenheit, eine Schatztruhe der Deutschen Handwerksarbeit zu erwerben. Mit viel Liebe renoviert, bleibt hier dennoch genug Raum, um Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen. Dabei sollte man nicht vergessen, dass jede Renovierung das Potential hat, weitere ausgefallene Elemente und handgefertigte Meisterwerke hinzuzufügen.
In Zeiten, in der Mensch sich von künstlicher Intelligenz und technologischem Fortschritt bedroht fühlt, bietet eine Investition in bleibende und greifbare Werte eine solide Anlage, die mit der Zeit nur steigen kann.
Wir werden dem Käufer eine Liste mit bewährten Handwerkern übergeben, die das Haus bereits kennen und weiterhin bei der Erhaltung und Pflege behilflich sein würden.
Wir würden unser Haus gern an einen Kenner verkaufen und legen daher den Preis nicht fest. Unsere Preisvorstellung von 1.200.000,00 Euro ist die Verhandlungsbasis, wobei wir uns im Zweifel für den Höchstbietenden entscheiden werden.
Besichtigungstermine bitten wir schriftlich per Kontaktformular oder per Email haus.gaiberg2023gmail.com zu erfragen.
Bitte reichen Sie Ihre Kaufpreisgebote schriftlich ein und schreiben Sie dabei etwas über sich, gewünschte Übergabe- und Zahlungsfristen und alles, was Sie sonst für wichtig erachten.
Haftungsausschluß
Alle Texte und Bilder in dieser Anzeige dienen ausschließlich Informations- und Illustrationszwecken und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Wir möchten darauf hinweisen, dass keine der Angaben in dieser Beschreibung als Zusicherung oder Garantie verstanden werden sollten. Die bereitgestellten Bilder zeigen lediglich ausgewählte Bereiche des Hauses. Das Haus wird im aktuellen Zustand und "wie besichtigt" verkauft. Einige Möbelstücke werden mit verkauft (separat anfragen). Wir empfehlen Ihnen daher, das Haus persönlich zu besichtigen, um einen umfassenden Eindruck von allen Aspekten zu erhalten. Für eventuelle Ungenauigkeiten oder Abweichungen übernehmen wir keine Haftung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 191 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 263242
