6-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben
41352 Nordrhein-Westfalen - Korschenbroich

# Objektbeschreibung
Die drei angebotenen Etagenwohnungen befindet sich im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1969 in einer zentralen Wohnlage von Kleinenbroich erbaut wurde.

Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Allgemeinzustand. Darüber hinaus erwerben Sie ein Recht, das Dachgeschoss auszubauen, was die Mieteinnahmen um etwa 40 m² erweitern und weiter optimieren würde. Diese Möglichkeit zur Wertsteigerung ist eine überzeugende Investitionschance. Die derzeitige Jahresnettomiete für diese Immobilie beträgt beeindruckende 14.640 € (ohne-NK-Vorauszahlung).

Die Wohnung im Erdgeschoss links verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51m², welche sich ideal auf zwei sehr großzügig und offen geschnittene Räume aufteilt.

Diese Wohnung begeistert mit einer großzügigen, offenen Raumaufteilung. Sie betreten die Wohnung durch einen geräumigen Dielenbereich, der den Zugang zu sämtlichen Räumen ermöglicht. Das Herzstück dieser Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine bodentiefen Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet wird und eine warme Atmosphäre schafft. Angrenzend an Wohnzimmer und Schlafzimmer befindet sich eine Loggia, die im Sommer zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Küche und ein Badezimmer. Die Wohnung besitzt zudem ein Sondernutzungsrecht für den Garten.

Die Wohnung im Erdgeschoss rechts verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71m², welche sich auf 3 Räume aufteilt.

Diese großzügige Einheit bietet Platz für all Ihre Bedürfnisse. Der Dielenbereich führt Sie zu Schlafzimmer, Kinderzimmer und einem geräumigen Wohnzimmer. Darüber hinaus verfügt diese Wohnung über eine Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum und eine Garderobe. Genießen Sie die Freiheit von zwei Loggien, die sich vor und hinter dem Haus erstrecken. Die Wohnung besitzt zudem ein Sondernutzungsrecht für den Garten.

Die letzte Einheit mit ca. 51 m² befindet sich im 1. Obergeschoss.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss präsentiert denselben Grundriss wie die Einheit im Erdgeschoss links. Mit einem offenen Layout und viel Tageslicht, bietet sie ein wunderbares Wohnerlebnis. Hier können Sie Ihren eigenen Stil und Ihre Einrichtungsträume verwirklichen.

Alle drei Wohnungen verfügen über separate Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.

# Ausstattung
Die drei Etagenwohnungen sowie das gesamte Objekt befinden sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.

Im Folgenden erhalten Sie einen Überblick über die Ausstattungsdetails:

Die Jahresnettomiete beträgt derzeit ca. 14.640 €.

Des Weiteren erwerben Sie ein notariell beurkundetes Recht zum Ausbau des Dachgeschosses, welches die Mieteinnahmen mit ca. 30 m² noch weiter optimiert.

Erdgeschoss links mit ca. 71m²:

-2 Loggien
-Kellerraum
-Sondernutzungsrecht Garten

Erdgeschoss rechts mit ca. 51m²:

-Loggia
-Kellerraum
-Sondernutzungsrecht Garten

Obergeschoss links mit ca. 51m²:

-Loggia
-Kellerraum

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Profitieren Sie von dieser absoluten Traumlage, die alle Vorteile des Ortsteils Kleinenbroich bestmöglich kombiniert. Kleinenbroich selbst überzeugt durch eine reizvolle ländliche Umgebung in Kombination mit einer sehr verkehrsgünstigen Lage und einer voll erschlossenen Infrastruktur.

Hier genießen Sie einen gemütlichen Spaziergang über Wiesen und Felder und gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine überdurchschnittliche Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten.
Darüber hinaus sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen direkt im Ort erreichbar.

Die Autobahnen A 44, A 46, A 52, A 57 und A 61 sind in wenigen Autominuten zu erreichen und durch die im Ort vorhandene Anbindung an die S-Bahn haben Sie eine schnelle Verbindung in die Städte Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf.

# Sonstiges
Die Wohnungen sind derzeit vermietet.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümerin. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 186.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-10-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AT25287