3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
# Objektbeschreibung
Sie als Investor streben danach, Ihr Kapital rentabel und werthaltig anzulegen? Sie als Familie möchten künftig auf keinen Fall weiter Miete bezahlen und wollen endlich was Eigenes? Wir haben die perfekte Immobilie für Sie!
Diese schöne und helle 3 Zimmerwohnung die 2022 komplett renoviert wurde, befindet sich im großzügigen Dachgeschoss eines gepflegten 11-Parteienhauses.
Die Dachwohnung punktet mit einer idealen Raumaufteilung, ausreichend Platz auf 91 qm und einem herrlichen Ausblick auf die Markgrafenstadt.
Sie verteilt sich auf einen Flur, ein großzügiges Schlafzimmer, eine Küche, ein Kinderzimmer, und ein Badezimmer. Das Herzstück der Wohnung ist sicherlich das weiträumig konzipierte Wohnzimmer, welches sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Hier heißt es entweder großzügig Wohnen oder Wohnen und Essen oder mit wenig Aufwand ein weiteres Zimmer entstehen lassen... je nach Anforderung. Eine platzsparende Zugtreppe führt zum Spitzboden, der als Stauraum dient. Kellerraum und Stellplatz runden das reizvolle Angebot ab. Zahlreiche Stellplätze vor dem Hauseingang können von den Bewohnern der Hausgemeinschaft genutzt werden. Zudem profitieren Sie von einer sehr gut organisierten Wohnanlage, Dank professioneller Hausverwaltung, die Ihnen den Rücken frei hält.
Die Wohnung ist zur Zeit für 750,00 EUR kalt vermietet und somit auch für Kapitalanleger sehr interessant!
Wenn Sie sich einfach nur "glücklich" Wohnen möchten, ohne im Vorfeld viel Zeit in lästige Renovierungskosten und/oder Renovierungsarbeiten zu investieren, dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
Garten, Keller, Duschbad, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Ausstattung
Balkon/Terrasse: Nein
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Nein
Keller/Dachbühne: Ja
Einbauküche: Nein
Tageslichtbad: Ja
Gäste-WC: Nein
Anzahl der Stellplätze: 1
Stellplatztyp: Außenstellplatz
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 200 Mbit/s möglich
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 1,00 €
# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause liegt ruhig, dennoch zentral, am Ortsrand von Uffenheim, im mittelfränkischen Landkreis Neustadt/Aisch-Bad Windsheim.
Die kontinuierlich aufstrebende Stadt verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten, Vereine und kulinarischen Angeboten. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich aufgrund der kurzen Distanz zu den umliegenden Supermärkten mit dem Fahrrad oder fußläufig schnell erledigen. Niedergelassene Firmen garantieren eine Vielzahl an Arbeitsplätzen.
Die nahe gelegene A7 und die Bahnstrecke Würzburg -Treuchtlingen ist für Vielreisende ein Vorteil. Die B13 gewährleistet eine zügige Vebindung nach Würzburg und Ansbach.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Allgemein
✓ Großzügiges Wohnzimmer
✓ Helle und freundliche Räume
✓ Moderner Laminatboden in Flur, Schlafund Wohnräumen
✓ Badezimmer gefliest
✓ Zweifach verglaste Kunststofffenster
✓ Badezimmer mit Badewanne
✓ Außenstellplatz
✓ Keller
Sanitär
✓ Moderne Armaturen und Fliesen
✓ Badezimmer mit folgender Ausstattung:
✓ Badewanne mit Glastrennwand
✓ Waschbecken
✓ Waschmaschinenanschluss
✓ WC
✓ Waschmaschinen- und
Trockneranschluss im Keller
Vermietung
Stand: Vermietet
Hausgeld/Monat: 304,00 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 36,33 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca.
191,05 €
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1503874.pdf (Grundriss)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 254500
