2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
28199 Neustadt - Neuenland

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Bremer Flüsseviertel.

Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 69 m².
Über eine weitläufige Diele sind ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine vollausgestattete Küche sowie ein zeitloses Vollbad zu begehen.

Die gesamte Wohnung ist mit Parkett- und Fliesenboden versehen und bietet im Wohnbereich sowie im Badezimmer, dank einer Fußbodenheizung, angenehmen Komfort.

Besonders erwähnenswert ist der Wohnbereich, welcher über einen direkten Zugang zum Garten mit einer süd-östlich ausgerichteten Terrasse verfügt.

Ein großer Abstellraum rundet unser Gesamtangebot ab.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 6.240 €.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Vollbad
- Fußbodenheizung
- Parkett
- Fliesen
- Terrasse
- Garten
- Brennwerttherme (Vaillant BJ 2009)

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Gartenfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Das Flüsseviertel ist ein Ortsteil der Neustadt, einem Links der Weser gelegenen Stadtteil. Der Name dieses Ortsteils entstammt daher, dass die meisten der Straßen nach Flüssen benannt sind.

Die nahezu quadratische Fläche erstreckt sich von der Neustadtscontrescarpe im Norden zur Neuenlander Straße im Süden. Im Westen und Osten wird der Ortsteil durch die Langemarckstraße und Friedrich-Ebert-Straße begrenzt.
Das Straßenbild ist überwiegend durch Reihenhäuser, meist im Stil des Altbremer Hauses, geprägt. Die zum Teil noch mit originalem Stuck versehenen Fassaden geben diesem Baustil seinen besonderen Charakter.

Das Flüsseviertel bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen, Restaurants und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Ebenfalls in der Neustadt befindet sich die "Hochschule Bremen", die "Shakespeare Company" oder das "Künstlerhaus Bremen".

Die Bremer Innenstadt und der Bremer Hauptbahnhof können in wenigen Minuten bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.

Zu ausgedehnten Spaziergängen am Wasser laden die "kleine Weser" und der "Werdersee" ein.

# Sonstiges
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zu 30 Jahren und das ganz ohne Eigenkapital.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 138.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.10.2023
Gültig bis: 31.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 120608355#OGPKKN