Haus zum Verkauf €485.000
# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Einfamilienhaus für Ihre Familie? Dann ist diese charmante Immobilie genau das Richtige für Sie. Ihr Einfamilienhaus befindet sich in Münster, genauer gesagt im Stadtteil Roxel. Hier finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal.
Das im Jahr 1949 erbaute Haus besticht durch seine solide Massivbauweise, wurde in 1977 und 2001 umfangreich modernisiert. Mit der Wohnfläche von ca. 120 m² und fünf Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare, die ausreichend Platz für sich und ihre Lieben suchen.
Das Herz des Hauses ist der große und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, hier gibt es ausreichend Platz für Feste mit Freunden und Familie. Eine funktionstüchtige Küche ist bereits vorhanden. Angrenzend an der Küche finden Sie ein Badezimmer mit Dusche und ein schönes Büro oder Gästezimmer.
Im Obergeschoss erwarten Sie bis zu drei großzügige Schlafzimmer sowie eine Ankleide. Aktuell befinden sich hier nur zwei Schlafzimmer, davon ist jedoch eines sehr groß. Mit wenig Aufwand ließe sich dieses Zimmer teilen. Alternativ kann hier eine separate Nutzung als Zweifamilienhaus angedacht werden. Das helle Badezimmer mit Badewanne und Glasdusche lädt Sie zum Entspannen ein. Der Spitzboden wurde nachträglich mit einer Raumspartreppe erschlossen und bietet sich ideal für größere Kinder oder als Hobbyraum an.
Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist der Außenbereich. Hier finden Sie einen liebevoll angelegten Garten mit einer ansprechenden Bepflanzung und Pflasterung. Von der Straße uneinsehbar, genießen Sie Ihr grünes Idyll. Sie relaxen in der Sonne und Ihre Kinder können hier sicher und geschützt toben und spielen. Auch das große und gemütliche Gartenhaus lässt sich hervorragend für Ihre nächste Skat oder DoKo Runde nutzen.
Des Weiteren befindet sich hier ein Balkon mit einer Wendeltreppe in den Garten, den Sie vom Badezimmer des Obergeschosses betreten können. Dies hat natürlich den Vorteil, wenn sich Ihre Kinder beim Spielen mal wieder schmutzig gemacht haben und nun direkt im Bad unter die Dusche können. Außerdem ist der Anblick Ihres Gartens von oben besonders herrlich.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit einer individuellen Nutzung.
In Ihrer Garage steht Ihr Auto sicher und geschützt.
Es handelt sich um ein ca. 679 m² großes Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beläuft sich auf 3.800,46 € pro Jahr und wurde zuletzt im Jahr 2021 an den Verbraucherpreisindex angepasst. Das Erbbaurecht besteht bis zum Jahr 2103.
# Ausstattung
Alles auf einen Blick:
- Wohnfläche ca. 120 m²
- bis zu vier Schlafzimmer
- zwei Bäder
- Balkon
- großer Garten mit Terrasse
- Garage
- unterkellert
- Kunststofffenster großteils aus 2001
- Heizung aus dem Jahr 2021
- umfangreich modernisiert im Jahr 2001
ERBPACHTGRUNDSTÜCK
Erbpachtzins p. a.: 3.800,46 €
Erbpacht Restlaufzeit: 80 Jahre
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer
Grundstücksfläche: ca. 679 m²
# Lagebeschreibung
Roxel ist ein Stadtteil im Stadtbezirk West von Münster mit ca. 9.184 Einwohnern. Die Autobahn A1 teilt den Stadtteil in Roxel westlich der Autobahn und Altenroxel östlich davon. Bis heute bildet der alte Kirchplatz den historischen Mittelpunkt des Stadtteils. Treffpunkte für einen netten Plausch unter Nachbarn bieten die urigen altwestfälischen Gaststätten rund um die Kirche. Vor allem die Stadtrandlage hat Roxel im Laufe der Zeit zu einem begehrten Wohnort gemacht. In diesem Sinne existieren neben wachsendem Siedlungsbau auch heute noch eine Vielzahl von großen Bauernschaften mit reichlich Acker- und Weideflächen. Roxel bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzten.
# Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 206.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-10-09
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 13922
