Haus zum Verkauf €765.000
85235 Kr. Dachau - Odelzhausen

# Objektbeschreibung
Am Ortsrand von Ebertshausen- einem Ortsteil der Gemeinde Odelzhausen- liegt dieses wunderschöne Anwesen mit zauberhaftem Blick auf die Umgebung des Dachauer Hinterlandes.
Das Grundstück grenzt an der Gartenseite direkt an ein unverbaubares Feld.

Vor dem Haus befindet sich eine großer gekiester Einfahrtsbereich, der zur Doppelgarage und zum Hauseingang führt und Platz zum Abstellen von 2 Autos bietet.
Das Haus wurde erst 2015 neu errichtet und bietet modernste Ausstattung auf 2 Ebenen. Über einen großzügigen, hellen Eingangsbereich gelangt man mitten in das Herz des Hauses. Sofort fallen die schönen, hochwertigen Solnhofener Platten auf, die im Großteil des Erdgeschosses verlegt wurden. Das Gäste-WC mit Fenster verfügt über ein WC und ein Urinal und ist hell gefliest.

Die geräumige Küche ist offen gestaltet und geht nahtlos in den Essbereich über, während der Wohnbereich optisch durch einen breiten Durchgang vom Wohnzimmer getrennt ist. Ein besonderes Highlight ist die gemauerte Kochinsel im Stil einer mediterranen Küche, in der das Kochfeld und ein zweites, kleines Spülbecken Platz findet. Im Preis inbegriffen sind eine Spülmaschine, ein Herd, ein Ceranfeld und zwei Spülbecken. Eine praktische Abstellkammer grenzt direkt an die Küche an und bietet viel Stauraum für Vorräte, Putzmittel und einen Staubsauger.

Im Wohnzimmer sorgt ein Holzboden (handgehobelter Eichen-Schiffsboden) für eine gemütliche Atmosphäre; ein Kamin ist vorgesehen und ein Ofen kann problemlos installiert werden, um zusätzlich zur Fußbodenheizung an kalten Tagen für wohlige Wärme zu sorgen. Mehrere Fenstertüren führen vom Essbereich und dem Wohnzimmer aus auf die umlaufende Terrasse und in den weitläufigen Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich neben einer Garderobe unterhalb der Treppe auch ein Technikraum mit der Heizungsanlage, ein Homeoffice und ein Gästezimmer.

Die beleuchtete Treppe ist ebenfalls mit Solnhofener Platten belegt und führt vom Flur aus hinauf in den ersten Stock. Dort erwartet Sie ein geräumiges, modernes und sehr helles (2 Fenster) Badezimmer mit Badewanne und einer großen, bodengleichen Dusche. Direkt daneben befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner und einem kleinen Ausgussbecken.

Dank einer beeindruckenden Deckenhöhe von fast 5 Metern in den großen Kinderzimmern bietet sich die Möglichkeit, eine zusätzliche Zwischenetage einzubauen oder ein Stockbett unterzubringen.

Das Schlafzimmer ist zum Garten hin ausgerichtet, sodass man am Morgen vom Bett aus einen wunderbaren Blick über das angrenzende Feld genießen kann.
Ein separater Ankleidebereich wurde geschickt durch eine Trockenbauwand abgegrenzt, um zusätzliche Privatsphäre zu schaffen. Vom Flur im Obergeschoss gelangt man durch eine Fenstertür zu einer Dachterrasse, die derzeit noch nicht komplett gestaltet ist. Diejenigen, die hier Hand anlegen, indem sie einen Bodenbelag verlegen und ein Geländer anbringen, werden mit einem weiteren wunderschönen Außenbereich belohnt, der einen herrlichen Weitblick bietet. (Strom und Wasser sind vorgesehen)

Zusätzlich wurde im Kniestock eine praktische Abstellkammer integriert, die vom Garten aus über eine Leiter zugänglich ist.

In der Doppelgarage finden zwei Autos Platz und sie bietet weiteren Stauraum; eine breite Türe öffnet sich Richtung Garten, um auf direktem Weg mit den Gerätschaften in den Garten zu gelangen.

# Ausstattung
-Massive Ziegelbauweise mit 42,5 (!) Außenziegel
-höher Räume 2,67 m im Erdgeschoss und bis zu 4,80 m im Obergeschoss
-Energieeffiziente Bauweise: A+
-Luftwärmepumpe der Firma Daikin
-Kamin für Kachelofen im Wohnbereich vorhanden
-SAT-Schüssel
-Vorbereitung für zentrale Lüftungsanlage im gesamten Haus (verlegt in den Decken)
-Solnhofener Platten in Erdgeschoss (außer Wohnen, Schlafen und Technik)
sowie im Dielenbereich OG
-handgehobelter Eichen Schiffsboden im Wohnbereich, Gästezimmer, Schlafzimmer und Ankleide
-Wallnuss-Parkett in den Kinderzimmern und dem Hauswirtschaftsraum
-dunkelbraune Holzoptik-Bodenfliesen im Bad, weiße Wandfliesen
-bodengleiche Dusche
-weiße Türen (höher als Standard: 2,12m)
-weiße Kunststofffenster, 3-fach Verglasung
-abnehmbare Mückenschutzgitter in den Kinderzimmern (im Rahmen verspannt)
-Einbauküche mit großem Spülbecken, Spülmaschine, Herd sowie Ceranfeld und großes Spülbecken in der Kücheninsel
-gemauerte Kücheninsel im Stil einer mediterranen Küche
-Gäste-WC mit Fenster, WC und Urinal, und Handwaschbecken
-Dachterrasse vorbereitet (Strom und Wasseranschluss ebenfalls vorhanden)
-Gartenhaus zum Lagern von Gartengeräten (Leerrohr für spätere Elektroinstallation vorhanden)
-Rasenroboter von Husqvarna
-Terrassenbelag Betonplatten in 30x60 cm
-beleuchtete Treppe belegt mit Solnhofener Platten
-Türsprechanlage im Erdgeschoss und zusätzlich im Obergeschoss
-Doppelgarage mit Sektionaltor und Bodenbelag in Epoxidharzbeschichtung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: 2,38 % des Kaufpreises als Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 926 m²
Nutzfläche: ca. 106 m²

# Lagebeschreibung
Ebertshausen- ein Ortsteil der Gemeinde Odelzhausen liegt auf halber Strecke zwischen München (35 Autominuten vom Zentrum) und Augsburg. (25 Autominuten vom Zentrum) in nur 3 Auto-Minuten erreicht man die Autobahnzufahrt Odelzhausen (Autobahn A8).

Ebertshausen- ein Ortsteil der Gemeinde Odelzhausen liegt auf halber Strecke zwischen München (35 Autominuten vom Zentrum) und Augsburg. (25 Autominuten vom Zentrum) in nur 3 Auto-Minuten erreicht man die Autobahnzufahrt Odelzhausen (Autobahn A8).

Hier scheint die Welt noch in Ordnung: Kinder spielen auf der Straße, der Kirchturm ragt über die Dächer und im Ortskern steht ein großer Maibaum. Wer eine ruhige, ländliche Umgebung sucht und trotzdem eine gute Infrastruktur und die Nähe zu gleich zwei großen Städten (München und Augsburg) schätzt, ist hier genau richtig.

Unmittelbar hinter dem Garten verläuft ein malerischer Rundweg entlang der Felder, der sich perfekt für einen angenehmen Spaziergang mit Kindern oder dem Familienhund eignet.

INFRASTRUKTUR:

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im 3-Minuten entfernten Odelzhausen (Edeka, Apotheken, Rossmann, Lidl, Tankstelle, Schreibwaren etc). Gaststätten, Bäcker und eine Bank findet man in Odelzhausen oder dem benachbarten Wiedenzhausen und wer beste Fleischqualität sucht, ist bei dem Metzger Braun (ca. 2 Minuten entfernt) sehr gut aufgehoben.

Sportbegeisterte erwartet in den Vereinen Sulzemoos oder Odelzhausen eine große Auswahl an verschiedensten Sportarten und das Kinderbetreuungsangebot kann sich ebenfalls sehen lassen: in Odelzhausen gibt es verschiedene Kindergärten und Kinderkrippen.

Die Schulkinder werden mit dem Schulbus (der ca. 100 m vom Haus entfernt hält) zu den Schulen nach Dachau, Odelzhausen und Markt Indersdorf (Abfahrt zwischen 7 und 7.30 Uhr je nach Ziel) gebracht.

Schulen:
In Odelzhausen befindet sich die derzeit modernste Grundschule in Bayern sowie eine Mittelschule und eine Realschule
In Dachau: Gymnasien, Mittelschulen, Realschulen, Wirtschaftsschule, Montessori Schule
Markt Indersdorf: Mittelschule, Realschule, Gymnasium

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut; in nur 2 Gehminuten vom Haus entfernt gibt es eine Bushaltestelle.
hier fahren folgende Busse:
703 Richtung Odelzhausen/Gaggers
7030 Richtung Odelzhausen und Erdweg S-Bahn
703 über GADA Bergkirchen an den Dachauer Bahnhof (28 Minuten) und weiter nach Karlsfeld

Besonders praktisch ist die Busverbindung Dasing-Pasing (X-Press-Bus, in 30 Minuten am Bahnhof München-Pasing) und die Verbindung Odelzhausen-Dachau (Bus 721). Beide Busse fahren regelmäßig-teilweise im 10-Minuten-Takt- die Bahnhöfe Pasing und Dachau an. (Abfahrt in Wiedenzhausen oder Odelzhausen, Bus X732)

Die nächste S-Bahn-Haltestelle befindet sich in Erdweg oder in Maisach (jeweils 10-15 Minuten entfernt mit dem Auto).

# Sonstiges
GUT ZU WISSEN:
Das Objekt wird in Erbpacht angeboten. Der Erbpachtgeber ist die Kirche, und der Vertrag hat eine Restlaufzeit von etwa 65 Jahren. Der Erbpachtzins liegt derzeit bei etwa 180,- € pro Monat und verändert sich alle 3 Jahre basierend auf dem gültigen Verbraucherpreisindex des statistischen Bundesamts.

Beim Kauf einer Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück ergeben sich folgende Vorteile:

Angesichts der derzeit hohen Finanzierungszinsen sind die Kosten für Baugrundstücke derzeit horrend- durch Erbpacht fallen die hohen Anschaffungskosten für ein Grundstück weg. Die Grundstückskosten fallen jährlich über den Erbpachtzins an und sind wesentlich niedriger als die Finanzierungskosten beim Kauf des Grundstücks wären. (Zum Vergleich: Bodenrichtwert 500,- €/m2 Grund = ca. 450.000,- € Kaufpreis zzgl. 5% Erwerbsnebenkosten = 472.500,- €; derzeit ca. 5,6% für Zinsen / 3,6% und 2% für Tilgung = 26.460,- €/Jahr bzw. 2.205,- €/Monat im Vergleich zu etwa 200,- €/Monat Erbpachtzins)
Die Liquidität des Käufers bleibt erhalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 21 kWh(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: EFH-Ebertshausen