Haus zum Verkauf €498.000
# Objektbeschreibung
Dieses schmucke Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Hiltenfingen bei Schwabmünchen. Durch die insgesamt 6 Zimmer, einschl. des großzügigen Wohn-/Essbereichs, bietet dieses Haus sehr viel Potential für Ihre Familie, aber auch die Möglichkeit zusätzlich Büroräume einzurichten. Das Haus wurde in Holzständerbauweise errichtet.
Das Umfeld besticht durch eine aufgelockerte Wohnbebauung vor allem mit Einfamilienhäusern.
Über den Eingangsflur gelangen Sie auf der rechten Seite in die gut belichtete Küche mit kleiner Speisekammer, sowie das sich direkt anschließende Wohnzimmer. Auch ein Gästezimmer/Büro, das Duschbad und die separate Toilette befinden sich im Erdgeschoss. Der gemütliche Wohn-Essbereich mit freistehendem Schwedenofen sorgt für die perfekte Wohlfühlatmosphäre. Die anschließende überdachte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet.
Das Obergeschoss bietet ein großes Elternschlafzimmer und drei Kinderzimmer. Ebenfalls findet sich hier ein kleines Bad mit Toilette, sowie im mittig gelegenen Flur, der Zugang auf den Speicher.
Im Untergeschoss befinden sich drei Kellerräume von denen einer als Waschküche und Vorratsraum, einer als Werkstatt und ein weiterer als sehr großer Hobbyraum mit ca. 25 m² dient. Zusätzlich befindet sich hier noch der Heizungsraum.
Die lange Einfahrt mit der Garage am Ende bietet Stellfläche für für bis zu 4 Fahrzeuge. Die vorhandene Einbauküche, der Kaminofen, der Freisitz sowie mehrere Möbel können bei Interesse ohne Aufpreis übernommen werden, dies wäre im Gesamtpreis von 539.000 € bereits enthalten.
Vor kurzem wurde ein Fernwärmeanschluss in die Immobilie gelegt, auch ein Gasanschluss wäre als Alternative möglich. Daher wäre der Umstieg von Öl auf eine nachhaltigere Heizungsform leicht zu vollziehen.
Das Haus steht nach Abstimmung sofort zur Verfügung. Nach dieser spannenden Immobilie haben Sie schon lange gesucht. Besonders gute Lage für Pendler nach Augsburg, Fürstenfeldbruck oder München.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
neu gelegter Fernwärmeanschluss
Südterrasse
Freisitz auf Nordwestseite
Swimmingpool
sehr großes Grundstück
Einbauküche
Holzständer Bauweise
komplett unterkellert
2 Scheiben-Isolierverglasung
großzügiger und gemütlicher Wohn-Essbereich
großer Hobbyraum im UG
Badezimmer und Toilette separat
zusätzliche Lagermöglichkeiten im DG-Speicher
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 837 m²
# Lagebeschreibung
Hiltenfingen ist ein kleiner Ort mit ca. 1.600 Einwohnern und liegt etwa einen Kilometer südwestlich der Stadt Schwabmünchen und ca. 30 Kilometer südlich von Augsburg an der Wertach am Westrand des Lechfeldes. Landsberg ist ebenfalls ca. 25 Kilometer entfernt. Vor allem durch die unmittelbare Nähe zu Schwabmünchen, verfügt Hiltenfingen über eine sehr gute Infrastruktur und attraktiven Freizeitangebote aus. Dies zeigt sich auch an dem ungebrochenen Zuzug neuer Bürgerinnen und Bürger.
Attraktive Angebote gibt es in vielen Bereichen, sei es für Kinder und Familien, Wohnen und Bildung, Gesundheit, Natur und Freizeit, oder Arbeitsplätze, Handel und Gewerbe. Um weiterhin zukunftsfähig und attraktiv zu bleiben fließen die städtischen Investitionen in die wichtigsten Bereiche. Diese sind insbesondere Bildung, Kinder und Familien, Städtebau, Freizeit und Kultur. Es sind mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium vorhanden
In der direkten Umgebung finden Sie wunderschöne Fahrrad- und Wanderwege, eine unberührte Natur, Pferdereitställe, ein Krankenhaus und gute Restaurants. Zum Einkaufen in die Innenstadt, zum Bäcker und Metzger sind es mit dem Fahrrad maximal 3-5 Minuten.
Ein riesiger Erholungsfaktor vor Ort ist die direkte Nähe zur Natur. Der Stadtgarten in der Stadtmitte Schwabmünchens fungiert als grüne Lunge der Innenstadt und geht fließend über in die Grünanlage rund um die Geyerburg.
Von dort, an der Singold entlang, erreicht man auf kurzem Weg den Luitpoldpark als das beliebteste Freizeitareal. Dieser ist durch Wasserläufe, ein Kneippbecken mit Fußfühlpfad, einen Niedrigseil-Klettergarten, eine Tarzanschaukel, einen Disc-Golf-Parcours und eine Pumptrackbahn in abwechslungsreiche Bereiche gegliedert.
Es besteht eine sehr gute Anbindung nach Augsburg oder Landsberg über die neue B17. Darüber hinaus besteht ein direkter DB-Bahnanschluss von Schwabmünchen nach Augsburg und Buchloe (und von dort aus weiter nach Kempten oder München). Regelmäßige Busanbindung in die umliegenden Orte ist ebenfalls vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 180 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 277251
