3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €969.000
20099 Hamburg-Mitte - Hamburg St. Georg

# Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Penthouse im 6. Obergeschoss wurde 2006 im Herzen von St. Georg errichtet. Die Wohnung besticht durch zwei Dachterrassen mit einem Rundumblick über Hamburg sowie einem Direktzugang zum Aufzug von der Wohnung aus.

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung beeindruckt mit einem offenen Grundriss auf einer Gesamtwohnfläche von etwa 115 m². Der Blick durch das Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche fällt direkt auf die bodentiefen Fenster und die großzügige Dachterrasse nach Westen ausgerichtet.
Die Küche mit Tresen und Kücheninsel besticht mit gelben Hochglanz-Fronten und einer hochwertigen, schwarzen Marmorarbeitsplatte. Der Boden in der gesamten Wohnung wurde mit einem ansprechenden Nussbaumparkett belegt.

Ein weiteres Highlight ist das lichtdurchflutete, farbenprächtige Vollbad mit Zugang zur Süd-Dachterrasse. Hier werden Sie morgens von der Sonne begrüßt.

Ein großer Vorteil ist der Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich zur Wohnung zu einem Kaufpreis von 30.000,00 € erworben werden sollte.

Überzeugen Sie sich selbst von dem durchdachten Grundriss und der hellen, freundlichen Atmosphäre dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 01.04.2024 verfügbar.

# Ausstattung
Fenster:
isolierverglaste Kunststofffenster aus 2006, teilweise mit elektrischen Rollläden

Heizung und Warmwasser:
Fernwärme

Bodenbeläge:
gut erhaltenes Nussbaumparkett

Küche:
moderne, gelbe Einbauküche mit allen elektrischen Geräten

Bäder:
eindrucksvolles Vollbad mit kleinen Mosaikfliesen in rot und gelb sowie mit Badewanne und Dusche, zwei bodentiefe Fenster mit Zugang zur Dachterrasse nach Südosten,
separates Gäste-WC mit Fenster und Platz für Waschmaschine und Trockner

Besonderheiten:
Penthouse mit zwei Dachterrassen mit Rundumblick auf Hamburg
Aufzug direkt in die Wohnung
Tiefgaragenstellplatz
Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.04.2024
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
St. Georg liegt im Herzen der Stadt. Die Alster wie auch der Hauptbahnhof liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Das Szeneviertel grenzt an die Stadtteile Hamburg-Altstadt und Hohenfelde. Das Haus liegt in einer in einer ruhigen Seitenstraße am Ende einer Sackgasse.

Fußläufig erreichen Sie die Lange Reihe in 600 m Entfernung. Hier befinden sich eine bunte Vielfalt von Restaurants, Cafés, Kneipen und eine Vielzahl von kleinen Szenegeschäften. Der Stadtteil ist geprägt von der Hamburger Künstlerszene. Sie wohnen in einer Ruheoase und befinden sich trotzdem mitten im Leben und am Puls der Stadt.

Die nahgelegene Außenalster macht Lust auf Wassersportarten wie Rudern und Segeln. Am Morgen wie am Abend genießen Sie dort Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden durch die Grünzonen und die Parkanlagen am Gewässer. Auch zur Alsterschwimmhalle sind es nur wenige Meter zu Fuß.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist in St. Georg ausgezeichnet. Fußläufig entfernt befindet sich die U-Bahnstation Lohmühlenstraße, der Hamburger Hauptbahnhof sowie die U-/S-Bahnstation Berliner Tor.

# Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 73 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2025-02-13
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: JZ_64