Haus zum Verkauf €398.000
48153 Münster (Westfalen) - Geist

# Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst! Wohnungspaket mit 4 Wohnungen( in einem 8 Parteien Haus) in zentraler Lage von Münster! Es sind nur 600m zur Innenstadt (Promenade)

Alle Wohnungen sind vermietet. Die Mieten liegen zwischen 6 und 7 € (Kaltmiete) und können nach Erwerb um 15% erhöht werden.
Die Jahresnettokaltmiete liegt derzeit bei ca. 13.500 €

Alle Wohnungen weisen denselben Grundriss auf und bieten eine funktionale Fläche von etwa 40 bis 47 m². Jede Einheit umfasst 2 Zimmer, ein Badezimmer und eine praktische Kochnische im Wohnzimmer. Die Schlafzimmer sind zur ruhigen Straße ausgerichtet, während die Wohnzimmer Aussicht auf den Innenhof bieten.

Alle Wohnungen haben Zutritt zum Garten und dürfen diesen nutzen. Die oberenWohnungen verfügen über Balkone (außer DG), die zusätzlichen Raum zum Verweilen im Freien ermöglichen.
Die Wohnungen und das Haus sind renovierungsbedürftig/sanierungsbedürftig.

# Ausstattung
Jede Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung. Im Jahr 2020 wurde die Etagenheizung im Erdgeschoss komplett erneuert, was für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Fenster wurden komplett in 2015 erneuert und (mit 1,1k Isolierglas) ausgestattet, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt und den Wohnkomfort steigert.

Wir bieten auch Wohnungspakete a zwei Wohnungen an.

Das Gebäude kann noch um ein Stockwerk (laut B-Plan) aufgestockt werden.

Grundstücksfläche: ca. 189 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich am Rande des Josefviertels/Südviertel in direkter Nähe zum Bahnhof (250m) und bietet Ihnen optimale Bedingungen in einem städtischen Umfeld. Sie profitieren von der herrlichen Innenstadtlage. Sämtliche Stätten des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem fußläufig. Die beliebte Fußgängerzone mit dem vielfältigen Angebotsspektrum sowie der Bahnhof befinden sich lediglich 5 Gehminuten entfernt. Abends lockt die einzigartige Flaniermeile an Münsters Hafen. Verschiedene empfehlenswerte Restaurants begeistern hier nicht nur mit lukullischen Genüssen sondern auch mit einer traumhaften Kulisse. "Natur Pur" sowie exzellente Möglichkeiten der aktiven Erholung finden Sie am nahe gelegenen Aasee oder am Kanal.
Ferner verfügt Münster über ein hervorragendes überregionales Verkehrsnetz.
Die Autobahnanschlüsse an die A1 und A43 sowie exzellente Bahnverbindungen verleihen Ihnen eine besondere Mobilität.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 1 km
Realschule 2,3 km
Gymnasium 1,3 km
Autobahn 1,8 km
Zentrum 1,8 km

# Sonstiges
Hat diese interessante Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch näher darüber, oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Harald Wilde Tel.: 0251/ 418 48 - 96 oder 0175/ 722 04 31 Besuchen Sie uns auch im Internet unter www.HOMANN-IMMOBILIEN.de.

Besichtigungen finden in Kürze statt. Bitte denken Sie daran, dass wir nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer einen Besichtigungstermin anbieten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 173.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-10-27
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1473