3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000
# Objektbeschreibung
Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und den modernen Vinyl-Bodenbelag. Eine Einbauküche im Wert von 30.000 € (Neuzustand) ist bereits vorhanden und ist bereits im Preis inbegriffen. Zudem gibt es zwei Balkone, die zum Entspannen im Freien einladen und einen herrlichen Blick ins Grüne bieten.
Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug und wird über eine Zentralheizung mit Gasbefeuerung beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2024 504 €. Wobei 135 € als Rücklagenführung in den 504€ enthalten sind.
Ein Tiefgaragenstellplatz den Sie käuflich erwerben und bereits im Kaufpreis inbegriffen ist, bietet bequemes und witterungssicheres Parken.
Modernisierungsmaßnahmen in 2019:
- Boden
- Decken
- Türen
- Elektrik (neue Leitungen, neue Sicherungen,…)
- Wasserrohre
- Badezimmer
- Gästetoilette
- neuer Heizkörper im Wohnzimmer/Bad
- Rauchmelder
- elektrische Bedienung der Rollläden (Rollläden sind alt, aber die Motoren und Bedienung ist neu)
Modernisierungsmaßnahmen in 2022:
- neue Markisen an beiden Balkonen
- Motor am Oberlicht/Fernbedienbar
Die Wohnung steht ab sofort zum Verkauf und bietet eine ideale Gelegenheit, ein komfortables Zuhause zu erwerben.
Auch als Kapitalanlage ist sie interessant, da die Wohnung sofort verfügbar ist und die Miete nach dem aktuellen Mietspiegel berechnet werden kann
# Ausstattung
- Baujahr 1980, saniert 2019 (inkl. Elektrik und Wasserleitungen)
- 2 Balkone mit elektrisch bedienbarer Markise
- ca. 107,83 Wohnfläche
- 3,5 Zimmer
- 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- 1 Gäste-WC
- Unterkellert
- Gas als Befeuerung
- Komplett saniert im Jahr 2019
- Einbauküche vorhanden im Wert von ca. 30.000 Neuwert
- hochwertiger Vinyl-Boden
- Personenaufzug
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- elektrische Rollläden
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3,57 des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Stadt Viernheim. Es handelt sich um eine geräumige Etagenwohnung in einem Mehrfamilienhaus. Die Lage ist äußerst attraktiv, da sie sich in einer ruhigen Wohngegend befindet und dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum bietet.
In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Die Kirschenstraße ist eine beliebte Wohngegend in Viernheim und bietet somit eine ideale Wohnlage für Familien und Berufstätige, sowie Tierliebhaber.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 4,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,6 km
Gymnasium 5,4 km
Fernbahnhof 2 km
Autobahn 0,9 km
Bus 1,8 km
Gaststaetten 0,5 km
Zentrum 10,1 km
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich die Immobilie gemeinsam mit uns vor Ort anzuschauen.
- Anfragen bitte nur schriftlich.
- Besichtigungen sind flexibel nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich.
- Die Immobilie steht aktuell leer und kann somit kurzfristig selbst bezogen oder vermietet werden.
Verschaffen Sie sich einen Vorteil und legen Sie uns am besten bereits vor der Besichtigung einen entsprechenden Finanzierungsnachweis vor. Somit kann eine bessere & zügige Verkaufsabwicklung gewährleistet werden.
Wir freuen uns darauf Sie persönlich vor Ort kennenzulernen!
HINWEIS:
Die Immobilie wurde mittels Home Staging für die Vermarktung entsprechend möbliert. Die Einrichtungsgegenstände werden nach Verkauf wieder aus der Immobilie entfernt.
Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Auftraggeber (Verkäufer/Vermieter) zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 153.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-10-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 386-NP
