Haus zum Verkauf €168.000
# Objektbeschreibung
Das Haus ist dem Baujahr entsprechend sanierungsbedürftig, hat aber eine gute Substanz durch massive Bauweise.
Das Dach wurde isoliert, wenn auch nicht den heutigen Vorschriften entsprechend.
Es bietet viel Platz auf 3 Ebenen und mit handwerklichem Geschick, entsteht hier ein attraktives Eigenheim in einer ruhigen aber doch zentralen Lage.
Eine große überdachte Terrasse und ein Balkon bieten viel Platz im Freien. Ein großer Dachboden bietet Ausbaureserve und genügend Abstellfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich die Garage, Heizungsraum und die Werkstatt, mit Zugang zum Keller. Über eine kleine Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das Esszimmer mit einem 2. Zimmer und die Küche.
Auf der nächsten Ebene befinden sich das Wohnzimmer, Bad, WC, sowie 2 weitere Zimmer.
Der Dachboden bietet viel Platz und es bedarf einer Genehmigungsanfrage für einen Ausbau als Wohnräume.
# Ausstattung
Die Ausstattung ist aus den 1970er Jahren und wurde auf die Grundmauern aus dem Jahr ca 1925 aufgebaut.
Die Öl-Zentralheizung wurde 1999 eingebaut. Es handelt sich um eine Buderus Heizung mit ca 2000 l Heizöltanks.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % incl Mwst
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Grundstücksfläche: ca. 178 m²
# Lagebeschreibung
Lauf ist ein ca 4000 Einwohner zählender Ort im Schwarzwald.
Der attraktive Erholungsort ist durch seine reizvolle landschaftliche Umgebung beliebt und bietet für den täglichen Bedarf alles Notwendige.
In Lauf befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule, weiterführende Schulen sind in Achern oder Bühl zu finden.
Das Haus liegt zentral und in ein paar Minuten ist die Apotheke, Bäcker, Bank und ein Edeka zu Fuß zu erreichen. Lauf bietet ein Familienzentrum mit Aktivitäten für Kids ab der 1. Klasse, darüber hinaus gibt es ein vielfältiges Angebot an Vereinen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 297 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 195
