4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
86637 Bayern - Wertingen

# Objektbeschreibung
Treten Sie ein in diese exquisite Maisonette-Wohnung in Wertingen, die bei jedem Schritt durch ihre hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Räume begeistert. Bereits beim Betreten empfängt Sie der polierte Granitboden in der Diele und verleiht der gesamten Wohnung ein exklusives Flair. Trotz des ursprünglichen Baujahrs von 1957 ist keine Spur des Alters zu erkennen, da das gesamte Gebäude im Jahr 1998 auf höchstem Niveau saniert wurde. Einige Räume wurden sogar mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Aufteilung im Detail:

Die untere Ebene bietet ein separates Gäste-WC mit Fenster, eine moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) sowie ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss. Das derzeitige Esszimmer kann flexibel als Schlafraum genutzt werden. Am Ende der Diele erwartet Sie ein großzügiger Raum, der derzeit als Büro genutzt wird. Das Highlight ist zweifelsohne das äußerst geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit hochwertigem Natursteinboden, einem Südbalkon und einer Wendeltreppe zur oberen Ebene.

Die zweite Ebene wurde clever unterteilt: Auf der linken Seite befindet sich ein kleines Zimmer, das als Abstellraum oder Gästezimmer genutzt werden kann. In der Mitte liegt ein eigenes kleines Bad für diese Ebene. Auf der rechten Seite eröffnet sich das äußerst großzügige und helle Hauptschlafzimmer mit einem kleinen Südbalkon und einem bezaubernden Blick über die Dächer der Nachbarhäuser hinweg.

Zur Wohnung gehört ein trockener, geräumiger Keller mit Fenster, der über 11 m² Fläche verfügt. Die Gemeinschaftsflächen umfassen auch eine Waschküche, falls Sie Ihre Waschmaschine nicht im Bad anschließen möchten. Die separate Einzelgarage mit Holztor kann für EUR 15.000,00 erworben werden und erhöht den Gesamtkaufpreis auf EUR 364.000,00.

Diese Maisonette-Wohnung in Wertingen vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, höchste Qualität und eine durchdachte Raumaufteilung in einer begehrten Lage. Ein wahrer Wohntraum, der Sie begeistern wird.

# Ausstattung
Aufteilung untere Ebene:
* Großzügige Diele zu allen Räumen auf der unteren Ebene mit Platz für Garderobe.
* Gäste-WC mit Fenster.
* Küche mit gepflegter Einbauküche.
* Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluß.
* Derzeit als Büro genutztes Zimmer.
* Großes Zimmer, momentan als Esszimmer genutzt.
* Großzügiges und helles Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon und Wendeltreppe in die obere Ebene.

Aufteilung obere Ebene:
* Kleines Zimmer als Abstell- oder Reserveraum.
* Bad mit Dachflächenfenster, Dusche und WC.
* Großes und helles Schlafzimmer mit Zugang zum kleinen Süd-Balkon.

Ausstattung:
* Komplett saniert im Jahr 1998.
* Fußbodenheizung in Diele, Gäste-WC, Küche, Bad auf der unteren Ebene und im Wohnzimmer.
* Gas-Etagenheizung (Therme erneuert im Jahr 2022)
* Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer mit Granit, bzw. Naturstein ausgelegt. Die beiden anderen Räume mit Laminat ausgelegt.
* Die Räume auf der oberen Ebene sind mit Laminat ausgelegt.
* Hochwertige Türstöcke und Türblätter.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Granit

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 2,5 % Käuferprovision zzgl. 19 % MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,47 m²
Kellerfläche: ca. 11,27 m²

# Lagebeschreibung
Perfekte Lage in Wertingen: Ruhiges Wohnen in Stadtnähe

Diese wundervolle Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten 6-Parteien-Hauses, das keinen Aufzug hat. Das ursprünglich im Jahr 1957 erbaute Gebäude wurde im Jahr 1998 aufwändig saniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Fassade erhielt im Jahr 2013 eine Erneuerung, was das äußere Erscheinungsbild weiter aufwertet.

Die Lage des Gebäudes ist bemerkenswert. Es liegt an einer ehemaligen Durchgangsstraße, auf der heute aufgrund einer Umgehungsstraße nur noch wenig Verkehr herrscht. Dies verspricht Ruhe und Entspannung für die Bewohner.

Wertingen und seine Vorzüge:

Wertingen, ein Mittelzentrum im Landkreis Dillingen, bietet die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Das Stadtzentrum von Augsburg ist bequem mit dem Auto in nur einer halben Stunde erreichbar. Die Innenstadt von Donauwörth liegt ebenfalls eine halbe Stunde entfernt, und die Kreisstadt Dillingen erreichen Sie in knapp 20 Minuten.

Die Lage dieses Wohnhauses ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge einer ruhigen Umgebung zu genießen und dennoch die Annehmlichkeiten der umliegenden Städte und Gemeinden in kurzer Zeit zu erreichen. Ein perfekter Wohnort für alle, die das Beste aus Stadt und Land suchen.Entfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km
Gymnasium 1,4 km
Fernbahnhof 36 km
Autobahn 15,4 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 1 km
Zentrum 0,9 km

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 4806063 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 163.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-11-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AM-010-KW