1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €76.000
IHR KÖLNER IMMOBILIENINVESTMENT
- bei den Wertzuwächsen -
- bei der Wohnungsnot -
- beständige Mieterin seit 40 Jahren, ohne Mietausfall -
... und dies in einer Top-Wohnlage !
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Hier kommt ein teilmöbliertes 1-Zimmer-Appartement mit Singleeinbauküche zum Verkauf.
Das 1-Zimmer-City-Appartement liegt im 4. Obergeschoss von 5 Etagen und ist seit nunmehr 40 Jahren an ein und dieselbe Mieterin unbefristet vermietet.
Die Kaltmiete beträgt momentan 216,38 Euro zuzüglich 113,00 Euro Mietnebenkostenabschlag, also insgesamt 329,38 Euro.
Die letzte Mieterhöhung fand am 1. Mai 2020 statt.
Der Mietvertrag läuft unbefristet.
Eine eventuelle zukünftige Neuvermietung dürfte auf Grund der sehr angespannten Mietwohnungsmarktlage Kölns und auch wegen dieser zentralen Innenstadt- bzw. Südstadtwohnlage sicherlich nie ein Problem bereiten.
Eine sehr umsichtige und eifrige Hausverwaltung managt schon seit einigen Jahren erfolgreich diese Immobilie.
Praktischerweise liegt diese Hausverwaltung nur rund 10 Gehminuten von diesem Haus entfernt.
Es besteht sogar ein 24 / 7 - Notdienst.
Dies alles unterstützt durch den sehr engagierten Eigentümerbeirat.
Dies hat man auch nicht überall und birgt für den jeweiligen Eigentümer eine gewisse Sicherheit, die bei jeder Neuvermietung bei den Mietinteressenten, vor allen Dingen beim späteren Mieter, sehr gut ankommt.
Es handelt sich hier um ein Appartmenthaus mit nur übersichtlichen 31 Wohneinheiten über fünf Etagen.
Weitgehendst nur Single- bzw. Pärchenhaushalte.
Ein großer Fahrradraum befindet sich im Hinterhof und ist durch einen Garagentunnel direkt von der Straße erreichbar.
WICHTIG:
Keine störenden Gewerbeeinheiten, wie u.a. Spielhalle, Gastronomie, sind im Haus vorhanden.
In Teilbereichen ist dies Appartement renovierungsbedürftig.
Hier kann man grob schon mal erwähnen ...
o Neue Heizkörper (funktionieren z.Z. einwandfrei, nur halt eben ältere)
o Neue modernere Bad- und Fußbodenfliesen.
o Neue modernere Dielensingleküche.
Dies sagen wir direkt schon vor einer Besichtigung.
Heinrichstraße 48
50676 Köln (Altstadt Süd)
Die in sich heiß begehrte Südstadt von Köln.
Ideale Top-Wohnlage zwischen dem Rhein und den Ringen.
Dies Objekt unterliegt bezüglich dem Grundstück dem Erbbaurecht.
Das Grundstück ist quasi an die Wohneigentümergemeinschaft verpachtet.
Hier wird zur Zeit für diese zu verkaufende Wohnung ein Erbbauzins von 31,91 Euro pro Monat erhoben.
Dieser ist natürlich steuerlich absetzbar, wie vieles andere auch rund um eine vermietete Wohnung als Kapitalanlage bzw. Altersversorgung.
Der Erhaltungsrücklagenstand (früher Instandhaltungsrücklage genannt) betrug per 31.12.2022 24.011,73 Euro.
Jetzt nach einem weiteren Jahr ist der natürlich entsprechend weiter gestiegen.
Man bedenke, daß diese Wohneigentümergemeinschaft erst seit 2014 besteht.
Es besteht kein Renovierungs- bzw. Sanierungsstau.
Aktuell liegt nur ein Streichen der Aufzugsinnenkabine an und die Deckenlampen im Treppenhaus werden auf moderne LED-Leuchten umgestellt.
Dies wird momentan in Eigenregie preisgünstiger von einem handwerklich versierten Miteigentümer erledigt.
FAZIT
Dies Haus wird von einer sehr guten Hausverwaltung, die nur knapp 10 Gehmin. pratischerweise entfernt liegt, seit Jahren bestens verwaltet.
Unterstützt durch einen engagierten Eigentümerbeirat.
Die Hausverwaltung ist über eine moderne Notfallruftechnik 7 Tage 24 Std. erreichbar.
Dies Objekt unterliegt bezüglich dem Grundstück dem Erbbaurecht.
Das Grundstück ist quasi an die Wohneigentümergemeinschaft verpachtet.
Hier wird zur Zeit für diese zu verkaufende Whg. ein Erbbauzins von 31,91 € p.M. erhoben.
Dieser ist natürlich steuerlich absetzbar, wie vieles andere auch rund um eine vermietete Whg. als Kapitalanlage bzw. Altersversorgung.
Fordern Sie noch mehr Infos + Fotos an !
Im selben Haus haben wir noch ein App. für 53.000 zu verkaufen, Sanierungsfall.
