3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
23568 Schleswig-Holstein - Lübeck

# Objektbeschreibung
Egal ob Sie gern spazieren gehen, joggen oder ein Picknick planen - der Stadtpark liegt vor Ihrer Haustür und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Lassen Sie das nahe Stadtleben hinter sich und genießen Sie diese exklusive Wohnlage.
Es erwartet Sie eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung durchflutet von viel Tageslicht. Von Ihrer Loggia aus blicken Sie direkt in den Stadtpark. Neben zwei großen und einem kleineren Zimmer, bietet Ihnen die Wohnung eine Einbauküche mit Abstellkammer sowie ein Wannenbad und ein Gäste-WC. Zur Wohnung gehören ebenso ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum.

# Ausstattung
- exklusive Lage
- sonnige Loggia
- elektrische Markise
- Parkettboden
- Einbauküche
- Wannenbad
- Gäste-WC
- Fahrstuhl
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradkeller
- Wäschekeller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Viel Wasser, viel Wald und schöne Parkanlagen kennzeichnen den Lübecker Stadtteil St. Gertrud, der gleich am Burgtor auf der Altstadtinsel beginnt und im Norden vom Travelauf begrenzt wird, im Osten an Mecklenburg heranreicht und im südwestlichen Verlauf durch die sonnigen Wakenitzlagen gesegnet ist. Siedlungen wie das Fischerdorf Gothmund, Karlshof und Israelsdorf mit dem Naturschutzgebiet Schellbruch, Marli, Brandenbaum, Eichholz und der Stadtpark fügen sich zum Stadtteil St. Gertrud zusammen.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und ein gut gemischter Einzelhandel mit einem breiten Angebot sind in St. Gertrud mehr als ausreichend vorhanden. Selbstverständlich ist dieser historische Stadtteil Lübecks bestens an das Nahverkehrsnetz angebunden.
Wohnen in St. Gertrud ist stark nachgefragt, denn der Freizeitwert des Stadtteils ist hoch. Segeln, Reiten und andere Freiluft-Aktivitäten lassen sich bestens realisieren.

# Sonstiges
Ich zeige Ihnen diese schöne Immobilie gern persönlich.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 142,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.09.2018
Gültig bis: 2028-09-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 101-23-003490