3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
01097 Dresden - Neustadt

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und kann von Ihnen nach Sanierungsarbeiten in der Wohnung bezogen werden. Mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 73,93 m² erfüllt Sie alle Wohnansprüche in einer der beliebtesten und szenigsten Wohngegenden von Dresden.

Der vom Hausflur zugängige zentrale Wohnungsflur verbindet die Zimmer zu beiden Gebäudeseiten. Die einzelnen Zimmer sind praktisch und geradlinig geschnitten mit großen Fenstern und Blick in die wenig befahrene Straße oder in den ruhigen Hinterhof.

Der Balkonanbau, welcher derzeit ausgeführt wird, vervollständigt die Wohnung in Richtung Hinterhof und wertet die Wohnung wohnlich noch weiter auf.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und Zugang zu weiteren gemeinschaftlichen Räumlichkeiten im Kellergeschoss.

Das Gebäude wurde jüngst modernisiert. Hierzu zählt u.a. die vollständige Instandsetzung der straßenzugewandten Fassade. Balkonanbauten und auch die Sanierung der Hof-Fassadenseite erfolgen derzeit.

Auf dem Hinterhof des Mehrfamilienhauses befindet sich ein entwicklungsfähiges und sanierungsbedürftiges kleines Hinterhaus, welches ebenfalls einen neuen Eigentümer sucht.

Hinweis: In diesem Objekt stehen mehrere Eigentumswohnungen zum Verkauf.

# Ausstattung
- 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73,93 m²
- großzügiger Grundriss
- Balkon mit Ausrichtung in den Hinterhof
- Kellerabteil
- Vermietung möglich

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.556,47 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Äußere Neustadt umfasst denjenigen Teil der Neustadt, der außerhalb der Mauern des ehemaligen Alten Dresden lag. Da das Gebiet, auf dem die Antonstadt gegründet wurde, unbebaut an Dresden ging, gehört die Äußere Neustadt zu den historischen Dresdner Vorstädten. Das Viertel gilt heute als Szeneviertel Dresdens und bietet vielfältige Kultur- und Shoppingangebote. Auf den beiden Verkehrsachsen verlaufen viele der Dresdner Straßenbahn- und Buslinien.
An der westlichen Grenze der Äußeren Neustadt befindet sich der Bahnhof Dresden-Neustadt, auf dem, neben dem Eisenbahnnah- und Fernverkehr, die S-Bahn-Linien S1 und S2 halten.

Außerdem findet man in der Dresdner Neustadt viele Kindertagesstätten und Schulen, wie zum Beispiel die 15. Grundschule, 30. Oberschule und das Gymnasium „Dreikönigsschule“. Neben dem städtischen Klinikum in Dresden-Neustadt gibt es diverse Ärzte und viele Nahversorgungsmöglichkeiten.

Innerhalb der Äußeren Neustadt befindet sich das Dresdner Hechtviertel, welches heute als beliebtes Szeneviertel gilt. Dank der zahlreichen Freizeitangebote wie unter anderem der Theaterruine St. Pauli, dem jährlichen Hechtfest als auch tollen Restaurant, ergeben sich hier hervorragende Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns.
Denn wir haben die Experten für Ihre Immobilie. Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de

Unser umfassendes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.ostsaechsische-sparkasse-dresden.de/immobilien

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 114,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.06.2019
Gültig bis: 2029-06-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-0109-4