3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.900
45479 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Diese geräumige 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in Mülheim Broich.

Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Aufgrund des großzügigen Grundrisses und der breiten Fensterflächen wirkt die Wohnung sehr hell und freundlich.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon. Dieser erstreckt sich mit einer Grundfläche von 14qm über die gesamte Breite der Wohnung. Hier können Sie mit der Familie und Freunden die Sonne ab der frühen Mittagszeit bis zum Abend genießen.
Das Wohnzimmer bietet zudem ausreichend Platz für einen eigenen Essbereich in unmittelbarer Nähe zur Küche.

Neben einem modernen Tageslicht-Bad und Gäste-WC verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, welches auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Diese Räume liegen im "hinteren" Teil der Wohnung und bieten einen ruhigen Rückzugsort zum vorderen Wohnbereich.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Gäste-WC

Bemerkungen:
- neue Elektroinstallation (inkl. LAN-Anschlüsse) in der gesamten Wohnung (2023)
- neue Fenster mit Wärmeschutzverglasung (2023)
- glatt gespachtelte Wände und Decken (2023)
- modern geflieste Bäder (2023)
- eigener Kellerraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar sowie die Versorgung mit Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen gesichert.

Auch die weitläufigen Grünanlagen der MÜGA und die Wanderwege entlang der Ruhr sind in wenigen Gehminuten erreicht.

Eine weitere Besonderheit in der unmittelbaren Nachbarschaft ist der erste Radschnellweg (RS1) überhaupt, welcher mit einer Länge von über 100km von Hamm bis Duisburg führt.

Für Pendler ist die umliegende Ruhrgebietsmetropole (Essen, Duisburg, Oberhausen, Düsseldorf) schnell über das Autobahnnetz oder den Personen-Nahverkehr erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 276097