Haus zu vermieten €2.400
40667 Nordrhein-Westfalen - Meerbusch

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses kernsanierte Reihenhaus in Meerbusch bietet höchsten Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung,

Erdgeschoss:
- Beim Betreten des Hauses finden Sie auf der rechten Seite eine hochwertige Einbauküche, in der kulinarische Kreationen zum Vergnügen werden.
- Auf der linken Seite des Eingangsbereichs erwartet Sie eine Garderobe sowie ein Gäste-WC, was sich als äußerst praktisch erweist.
- Geradeaus erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer, das nicht nur viel Platz für Entspannung und gemütliche Stunden bietet, sondern auch direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten ermöglicht.
- Der nach Osten ausgerichtete Garten verspricht sonnige Morgenstunden und ist ein idealer Ort für Outdoor-Aktivitäten und Gartenfreuden.

Erstes Obergeschoss:
- Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein Büro, die beide zur ruhigen Gartenseite hin ausgerichtet sind und Zugang zur Terrasse bieten.
- Auf der anderen Seite des Flurs finden Sie ein Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Dachgeschoss:
- Das Dachgeschoss wartet mit zwei separaten Zimmern auf, die sich vielseitig nutzen lassen, sei es als Büro oder Hobbyraum.

Untergeschoss:
- Im Untergeschoss des Hauses finden Sie einen Technikraum sowie einen Abstellraum, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten.
- Ein Waschkeller mit Zugang zum Garten macht die Hausarbeit bequem und unkompliziert.

Dieses Reihenhaus ist perfekt für Familien und alle, die modernen Wohnkomfort schätzen. Es bietet eine ideale Mischung aus Funktionalität und Komfort und ist in einer begehrten Lage in Meerbusch gelegen.

# Ausstattung
- Der Energieausweis stammt aus dem Jahr 2020. Nach der Sanierung, insbesondere dem Austausch der neuen Heizanlage, wird die Energieeffizienz erheblich verbessert. Ein neuer Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird spätestens bei der Übergabe überreicht.
- Im Vorgarten wurden die Fliesen erneuert.
- Die Küche wurde 2022 komplett erneuert und mit neuen Wasserleitungen ausgestattet. Sie ist hochwertig ausgestattet.
- Neue Parkettfußböden.
- Sowohl das Haupt- als auch das Gästebadezimmer wurden umfassend saniert und verfügen über neue Wasserleitungen.
- Erneuerung der Fliesen im Garten, der Rasenfläche und des Pavillons.
- Die Stromleitungen im gesamten Haus wurden überprüft und teilweise ausgetauscht.
- Eine brandneue elektrische Heizungsanlage sorgt für wohlige Wärme.
- Automatische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort.
- Sämtliche Wände, Decken und auch das Treppenhaus wurden frisch gestrichen.
- Neue Fenster und Türen
- Zusätzlich befindet sich eine Garage in etwa 50 Metern Entfernung von der Wohnung. Diese Garage verfügt über ein modernes automatisches Tor und bietet eine bequeme Möglichkeit zur Fahrzeugunterstellung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab Sofort
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 203 m²
Nutzfläche: ca. 46 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentralen Wohnlage im Meerbuscher Stadtteil Büderich, in unmittelbarer Nähe zur Metropole Düsseldorf. Büderich zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus.

Nahversorgung:
Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Schritte entfernt, da Sie in nur 2 Minuten Gehweg Supermärkte wie REWE und ALDI erreichen. Dies macht den täglichen Einkauf äußerst bequem. Kindertagesstätten, Schulen und ein Gymnasium sind ebenfalls in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Freizeitwert:
Die Nähe zum Rheinufer bietet im Frühjahr und Sommer einen hohen Freizeitwert. Radwege am Rhein entlang führen bis nach Oberkassel und zum Flughafen. Sie können kleine Sandbuchten am Rheinufer genießen und sich in der Strandbar "Café-Sonnendeck" entspannen. Das nahegelegene Löricker Freibad ist ein weiterer Ort der Erholung.

Verkehrsanbindung:
Das Messegelände und der Flughafen sind über die nahegelegene Rheinquerung A44 sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto bequem zu erreichen.

Insgesamt bietet diese Lage ein harmonisches Gleichgewicht zwischen urbanem Lebensstil, Naherholung und guter Erreichbarkeit, was sie zu einem äußerst begehrten Wohnort macht.

Bahnlinien: U70, U74, U76
Fernstraßen: A44, A52, A57
Buslinien: 071, 829, 830, 831, 832, 839

# Sonstiges
Bei Mietvertragsabschluss werden ein Kündigungsausschluss für die Dauer von einem Jahr sowie eine Staffelmiete vereinbart.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger und den Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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# Energie
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-04-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2311115