Haus zum Verkauf €289.000
96364 Bayern - Marktrodach

# Objektbeschreibung
Schönes und sehr gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Lage in Marktrodach

* Gesamtwohnfläche ca. 150 m² auf 2 Etagen
* neu errichteter Zugangsweg zum Wohnhaus mit Freisitz und großer Sonnen-Terrasse (aufwändig renoviert 09 / 2023)
* Erdgeschoss: geräumige Empfangsdiele, Küche inklusiv Einbauküche mit angrenzendem, sehr hellen Esszimmer, sehr großes und helles Wohnzimmer mit Garten-Terrasse, Schlaf- oder Arbeitszimmer, Kinder- oder Bauernzimmer und Gäste-WC, ca. 90 m² Wohnfläche
* Souterrain: separater, ebenerdiger Eingang, großes Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit barierrefreier neuer Dusche und WC, Hobbyraum, Vorratsraum und Heizraum, ca. 60 m² Wohnfläche
* Garagenanbau am Wohnhaus mit Abstellraum für Fahrräder (beides neu verputzt 09 / 2023), zusätzlichem Auto-Stellplatz und Öltank-Lagerraum
* großer Dachboden mit viel Abstellfläche
* Grundbaujahr 1972/1973 – massiv gebautes Wohnhaus
* Ölzentralheizung mit Brauchwasser aus dem Jahr 1991
* Eckgrundstück mit 685 m² Größe
* schön angelegter Garten mit viel Freifläche
* ruhige und sonnige Wohnlage in Unterrodach
* ab sofort verfügbar

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 685 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 224,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 22.10.2023
Gültig bis: 2033-10-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/179-380/010375