3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.900
Holzschuher Str. 17, 90439 Nürnberg (Mittelfr) - St Leonhard

ZUM KAUF (provisionsfrei):

*** Tolle 3-Zimmer-Altbauwohnung, kernsaniert und sehr hell in zentraler Lage ***

- sonnige 2018 komplett kernsanierte 3-Zimmerwohnung
- modern saniert (Deckenspots und LED-Strahler, Rollos)
- gehobene Ausstattung
- Stilaltbau mit Türmchen (Treppenhaus ist noch alt)
- historisches Baujahr ca. 1900, Wiederaufbau 1945, Wohnung aufwendig kernsaniert 2018
- im 4. OG / DG somit sehr helle Wohnung
- die 3 Zimmer sowie Bad, großzügiger Flur und separate Küche verteilen sich auf den durchdachten Grundriss mit ca. 52 m²
- Keller
- sehr gute Anbindung an den ÖPNV (U-Bahn, S-Bahn 300m entfernt)
- fußläufig ins Zentrum in 10 min
- für Pkw Frankenschnellweg unweit
- die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße

Investment oder Eigenbedarf:
- aufstrebendes und stark nachgefragtes Viertel aufgrund zentraler Lage, schönen Altbauten, einer sehr guten Anbindung an den ÖPNV, fußläufig alles erreichbar
- ideal für Inflationsschutz mit wertiger Substanz
- zudem wäre eine Eigenbedarfskündigung rechtlich möglich
- Mieterhöhung wäre rechtlich sofort möglich (denn Mietspiegel bisher nicht ausgeschöpft, da nette Mieter)

KAUFPREIS:
- nur 229.000 € und provisionsfrei

Gut vermietet (seit 2018):
- nettes Mieterpaar mit Kindern
- Warmmiete monatliche Überweisung 700 €
- setzt sich zusammen aus: Kaltmiete 542,88 € + 157 € NebenkostenVZ
- Hausgeld 290 € inkl. Rücklagenzufuhr, somit Rücklagen sichergestellt
- mittelfristig wird Hausgeld laut Verwalter wieder deutlich niedriger, wenn Rücklagen voll sind (Sicherheit)
- dann noch höherer Cashflow möglich

LAGE:
Holzschuher Str. 17 in 90439 Nürnberg
Viertel: Gostenhof/Sundersbühl/St. Leonhardt

Unterlagen:
ALLE Bankunterlagen liegen aufbereitet für Sie vor

BESICHTIGUNGEN:
Besichtigungstermine nach vorheriger Vereinbarung. BITTE KONTAKTAUFNAHME mit vollständigem Namen und Angaben zum Kaufinteressent.