4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.482 114 m²
68165 Mannheim (Schwetzingerstadt), Kleinfeldstrasse 29

2 Monatsmieten

frei werdend
Geschoss: Erdgeschoss

Oase der Ruhe Mitten in der Schwetzinger Vorstadt.

Neubau (Fertigstellung 2018) einer ­4 - Zimmer Maisonette Wohnung mit
Loft Charakter als abgeschlossener separat zugänglicher Wohnkörper im
Hinterhaus eines Mehrfamilienwohnhauses (Altbau) mit 4 Wohneinheiten
und 2 Gewerbeflächen.
Der zweistöckige Neubau befindet sich im Hof eines Gründerzeithauses
mit 6 Parteien in der Schwetzinger Vorstadt und ermöglicht ein stadtnahes
und dennoch ruhiges Wohnen. Die attraktive Maisonettewohnung
ermöglicht aufgrund der offenen Grundrissgestaltung sehr individuelle
Nutzungsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss sind die Decken bis zu 3,2 Meter hoch.
Der großzügig verglaste Eingangsbereich im Erdgeschoß schafft eine
freundliche Atmosphäre und geht fließend in die offene Wohnküche über.
Von der Wohnküche aus besteht ein Zugang zum Gäste­ / Kinderzimmer
sowie zu einem innenliegenden Gästebad mit Dusche und WC.

Das elegante Wohnzimmer wirkt nicht nur durch die großen
Fensterflächen hell und freundlich, sondern wird zusätzlich durch 2
hochmoderne Oberlichter aus Glas mit zusätzlichem Tageslicht versorgt
und schafft eine Loft­ - Atmosphäre. Die Oberlichter lassen sich elektrisch
mittels Fernbedienung öffnen, sie verfügen über einen eingebauten
Regensensor. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu einem kleinen
hellen Arbeitszimmer mit Blick in den Hof und auf eine vorgelagerte kleine
Terrasse die exklusiv von den Mietern dieser Wohneinheit genutzt werden
kann.
Vom großen Schlafzimmer im 1. OG mit hohen Decken haben Sie einen
direkten Zugang zum einem modernen und hellen Tageslichtbad, sowie
zu einem kleinen Raum, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt
werden kann. Das großzügige Bad ist mit einer Badewanne und einer
Dusche, sowie zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet. Sowohl
vom Schlafzimmer, als auch vom Treppenhaus aus haben Sie einen
Zugang zur großzügigen Dachterrasse.

Die großzügige und ruhige Sonnenterrasse ist ein absolutes Highlight der
Wohnung (ca. 43 m²) und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Mieter hat die Möglichkeit die Möglichkeit einen maßgefertigten Badschrank mit 2 Schubladen und einem Schrank links vom Vormieter käuflich zu erwerben.

!!! Übernahme der neuwertigen Badmöbel ist ausdrücklich erwünscht !!!

In der Diele und der Küche wurde ein hochwertiger zeitgemäßer
Linoleumboden mit Holzstruktur verlegt, alle weiteren Wohnräume
verfügen über ein wertiges Eichenparkett. Beide Bäder sind mit
hochwertigen weißen Fliesen ausgestattet (Bodenfliesen in anthrazit).

Der Neubau ist wie auch der Altbau im Vorderhaus an das Mannheimer
Fernwärmenetz angeschlossen.

Der Bezug der 4 Zimmer Maisonette Wohnung mit Loft Charakter ist zum
01.01.2024, ggfls. auch bereits zum 20.12.2023 möglich.

Wohnflächen

Erdgeschoß
Küche: ca. 14,44 m²
Kind: ca. 8,12 m²
Diele: ca. 13,78 m²
Wohnen: ca. 27,01 m²
Arbeiten: ca. 6,93 m²
Bad: ca. 3,08 m²
Zwischensumme = 73,37 m²

Obergeschoß
Schlafen: ca. 17,35 m²
Bad: ca. 9,15 m²
Ankleide ca. 1,35 m²
Flur: ca. 2,66 m²
Terrasse: (ca. 43,29 m²)
25% Ansatz = 10,82 m²

Summe Gesamtwohnfläche EG+OG ca.114,70 m²

nach telefonischer Absprache, vorzugsweise abends oder an den Wochenenden.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen
diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem
Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder EMail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Kleinfeldstrasse 29
68165 Mannheim (Schwetzingerstadt)

Mannheim Schwetzingerstadt

Schwetzingerstadt / Oststadt ist ein Stadtbezirk in Mannheim, der direkt
östlich der Innenstadt liegt. Er setzt sich aus den Stadtteilen
Schwetzingerstadt und Oststadt zusammen. Die Grenze zwischen den
beiden Stadtteilen wird durch die Seckenheimer Straße markiert. Die
Schwetzingerstadt liegt südlich, die Oststadt nördlich davon.
Die Schwetzingerstadt ist durch die Stadtbahnlinien 1, 6, 6A, 8 und 9
erschlossen.
Ebenfalls besitzen beide Stadtteile eine gute überregionale Anbindung mit
Bahn und Pkw, über den Hauptbahnhof am nordwestlichen Rand der
Schwetzingerstadt sowie über die zentrale Zugangsstraße Augustaanlage
weiter über die B 37 und A 656 zum Autobahnkreuz Mannheim und der A6.

Mannheimer Bewohner der Schwetzingerstadt schätzen die gewachsene
Sozialstruktur im Stadtteil, den attraktiven Altbaubestand sowie die
unmittelbare Nähe zur City. Kleine, eigentümergeführte Geschäfte,
Restaurants und Bistros mit schönen Biergärten aber auch Supermärkte,
Ärzte, Banken und Schulen befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit.
Angenehmes Wohnumfeld, geschützte Lage in verkehrsberuhigter
Seitenstraße ausgezeichnete Versorgungsstruktur, vielfältige
Einkaufsmöglichkeiten. Apotheken, Ärzte, Krankenhäuser in unmittelbarer
Nähe. 200m zur Straßenbahn.