Haus zum Verkauf €1.250.000
45478 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Ein beliebtes Viertel, eine schöne Straße, ein liebevoll saniertes, bezugsfertiges Haus und ein phantastisches Grundstück: Das freistehende Haus im Raffelbergviertel ist der perfekte Familiensitz und ein Eldorado für den Gartenliebhaber. Das Haus wurde 2022 umfangreich saniert.

Freistehendes Einfamilienhaus mit Dachgeschoss, Spitzboden und vollständig unterkellert.

Das freistehende Haus wurde 1950 aufwendig erstellt. Der damalige Bauherr hat nicht auf Baukosten achten müssen. Das äußert sich zum Beispiel in den für die 50er Jahre untypischen Raumhöhen oder auch der im Erdgeschoss zum Garten angelegten halbkreisförmigen Terrasse mit Treppenabgang zum Garten. Die Fenster sind durchgehend doppelt verglast, teilweise mit Schlagläden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Außentank (Vorgarten) und zentraler Warmwasserversorgung. Eine Übernahme der vorhandenen Einbauküche ist möglich.

Grundstück ca. 1.494 m²
Das Grundstück hat eine Straßenbreite von rund 18 Metern. Der große Garten ist nach Westen ausgerichtet und über die Jahrzehnte sehr schön mit altem Baumbestand eingewachsen.

Im hinteren Grundstücksbereich ist eine „Streuobstwiese“, im vorderen Bereich gibt es ein Blütenmeer in verschiedenen Farben je nach Jahreszeit.

Das Grundstück ist im vorderen Bereich leicht abfallend, so dass die Räume im Kellergeschoss zum Garten hin ebenerdig sind.

# Ausstattung
Das Hause wurde 2022 aufwendig saniert und modernisiert. Zur Sanierung gehörte unter anderem:

- Neue Dacheindeckung mit Dachdämmung nach Maßgabe des Energieberaters
- Erneuerung der komplette Gebäudeelektrik
- Erneuerung aller Wasser- und Abwasserinstallationen
- Neue Bäder
- Aufarbeitung aller erhaltenswerten Parkett- und Dielenböden, Vollholztüren
- Neugestaltung des Innenkamins
- Einbau des Panoramafenster im Spitzboden
- rundum neue Heizkörper

Aufteilung:
Erdgeschoss:
großzügige Eingangsdiele, seitlicher Garderobenbereich mit Gäste-WC, separates Esszimmer, großer hausbreiter Wohnraum (ca. 45 m²), Ausgang mit großer Glasschiebetür halbrunden Terrasse mit Treppenabgang zum Garten, Küche offen zum Wohnbereich.
Wohnfläche ca. 106 m²

Dachgeschoss:
Treppenaufgang, großes lang gezogenes Kinderzimmer zur Straßenseite, zwei Bäder, Ankleidezimmer, zwei Schlafzimmer mit Balkon zur Gartenseite.
Wohnfläche ca. 81 m²

Spitzboden:
Studiozimmer mit Panoramablick, Bad, Gästezimmer.
Wohnfläche ca. 55 m²

Kellergeschoss:
diverse Kellerräume, große Garage, zur Gartenseite ist unter der halbrunden Terrasse ein sehr einfaches kleines Apartment ausgebaut. Der große Raum mit Fenster zum Garten wurde zeitweise als Büro genutzt. Die "Gartenwohnung" ist nicht saniert.
Nutzfläche 28 m²

insgesamt: ca. 240 m² Wohnfläche zzgl. 28 m² Nutzfläche (Gartenwohnung)

Bilder: Friedhelm Krischer, krischerfotografie

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1494 m²

# Lagebeschreibung
Innerhalb des Mülheimer Stadtteils Speldorf gilt das Raffelbergviertel (benannt nach dem gleichnamigen historischen Solbad) als eine der beliebtesten Wohnlagen mit einer überwiegend freistehenden Einfamilienhausbebauung. Der Mülheimer Stadtteil Speldorf hat einen kleinen Einkaufskern rund um die Duisburger Straße. Geschäfte, Discounter, Apotheken und Banken sind im Ortskern von Speldorf mit dem Pkw in knapp 5 Minuten erreichbar. Eine Straßenbahnhaltestelle auf der Mülheimer Straße ist rund 400 Meter entfernt mit Straßenbahnen im Taktverkehr Richtung Mülheim und Duisburg.

Die Stadt Mülheim a.d. Ruhr ist seit jeher als Wohnstadt bei Mülheimern, aber auch bei Pendlern aus den Nachbarstädten Duisburg, Düsseldorf oder Essen und dem ganzen Ruhrgebiet beliebt. Mülheim a.d. Ruhr gehört zu den teuersten Städten im Ruhrgebiet, bezogen auf die Bodenrichtwerte.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 214.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 01.11.2023
Gültig bis: 01.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 107490#uUUw1