Haus zum Verkauf €409.000 206 m²
35584 Wetzlar
bisheriger Preis €438.000

Dieses Wohnhaus verfügt über 3 Wohnbereiche mit einer gesamten Wohnfläche von 206,51 m² und weiteren ca. 85,26 qm Nutzfläche. 2003 wurden das Haus komplett renoviert und vollisoliert, eine Solarthermie inklusive allen Installationen wurde verbaut und eine Aufstockung des Dachstuhls mit Dacheindeckung wurde vorgenommen, 2012 wurde der Wohnbereich im Dachgeschoss ausgebaut. Ebenfalls aus 2003 stammt das Nebengebäude im Garten, dieses wurde innen noch nicht fertiggestellt. Der Wohnbereich im Erdgeschoss wurde 2010 renoviert, der Wohnbereich im Obergeschoss 2011 und der Wohnbereich im Dachgeschoss 2012. Im Ergeschoss haben Sie einen Flur, ein großes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, Küche und einen offenen Wohn-Eßbereich mit direktem Zugang über den kleinen Wintergarten auf die Terrasse und in den Garten. Diese Raumaufteilung haben Sie ebenfalls im Obergeschoss, statt Wintergarten hat dieser Wohnbereich einen Balkon. Wenn Sie Erdgeschoss und 1.OG als Familie nutzen möchten, können Sie im 1.OG zwei oder drei Schlafräume enstehen lassen. Im ausgebauten Dachgeschoss haben Sie einen großzügigen Flur im Eingangsbereich mit Zugang zum Tageslichtbad und zur Küche, sowie einem großem Wohnzimmer und einem kleinen Schlafzimmer im Spitzboden. Fazit: Das ideale Haus für mehrere Generationen, ist das Haus zu groß, dann nutzen Sie 2 Etagen und vermieten eine Wohnung.

-3 Bäder -3 Küchen - voll unterkellert - Solarthermie - Gaszentralheizung - Garten - fertig ausbaubares Nebengebäude - Garage - zwei Stellplätze

Naunheim - ein Ortsteil von Wetzlar - ist verkehrsgünstig aber dennoch ruhig rechts der Lahn gelegen. Innerhalb von 5 Autominuten haben Sie die Schnellstraße Richtung Gießen, bzw. Weilburg /Limburg erreicht, ebenso die Autobahn Richtung Frankfurt. Frankfurt selbst erreichen Sie in ca. 40 Autominuten. Weitere umfangreiche Informationen zu Ihrer neuen Heimatstadt finden Sie unter: www.wetzlar.de

Bei Anfrage bitten wir um die vollständige Angabe Ihrer Adressdaten. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Frau Ute Tiedemann-Johannes Die in diesem Exposé erteilten Auskünfte sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Änderungen und Ergänzungen vorbehalten. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist die Johannes Immobilien Agentur e.K. dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Johannes Immobilien Agentur e.K. , wird ein Maklervertrag geschlossen. Kommt es aufgrund der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der Johannes Immobilien Agentur e.K. zu einem Vertragsabschluss, verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der angegebenen Provision. Bei Immobilien mit einem Kaufpreis kleiner als sechzigtausend Euro verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Mindestcourtage in Höhe von dreitausendfünfhundertsiebzig Euro inkl. gesetzlicher MwSt. MARKTWERTERMITTLUNG für EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie ermitteln wir gerne den aktuell erzielbaren Marktwert für Sie. Lassen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie kostenfrei und professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Tel.: 06441-200851-0 Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 102.27 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser