3-Zimmer Wohnung zu vermieten €850
Ligusterweg 22, 47475 Nordrhein-Westfalen - Kamp-Lintfort

# Objektbeschreibung

BITTE BERÜCKSICHTIGEN SIE:
BESICHTIGUNGEN KÖNNEN ERST AB CA. 2. NOVEMBER-WOCHE ERFOLGEN

Die Fotos bis auf das Küchenfoto sind noch aus der Phase vor Fertigstellung. Aktuelle Fotos folgen.

Das hochwertig ausgestattete 14-FH verfügt über 2 getrennte Hauseingänge, 2 Treppenhäuser und 2 Aufzüge. Jede Haushälfte ist somit autark und bietet den Zugang zu den jeweils 7 Wohnungen.

Die hier zur Vermietung anstehende Wohnung mit 81 qm verfügt über 3 Zimmer und eine Loggia in Südlage.

Aufteilung siehe auch Grundriss:
zentraler Flur
Wohnzimmer mit offener Küche (27,62 qm)
Schlafzimmer (14,75 qm)
1 Zimmer zur individuellen Nutzung (12,50 qm)
Badezimmer mit Fenster und ebenerdiger Dusche (10,28 qm)
Gäste-WC
Die Loggia hat eine Grundfläche von 8,19 qm

eigener Kellerraum (8,73 qm)
zur Gemeinschaftsnutzung:
Wasch- und Trockenkeller
Fahrradkeller mit der jeweiligen WE zugeordneten Stromanschlüssen für E-Bikes

Außenstellplatz

Bitte berücksichtigen Sie, dass Tierhaltung nicht erwünscht ist.
Der Wärmeschutznachweis für Energieeffizientes Bauen nach KfW-EH 55 (EnEV) liegt vor

Eine neuwertige Küche kann auf Wunsch von den Vormietern übernommen werden.

# Ausstattung
:
Hier ein kleiner Auszug aus der Baubeschreibung:

- KfW 55, Massivbauweise / Fassade Wärmedämmverbundsystem mit Klinkersteinen

- bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung, außen anthrazit, innen weiß, elektr. Rollläden mit Taster

- Beheizung und Warmwasser über Fernwärme, Fußbodenheizung

- modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche 1,20m x 1,20m, Waschtisch, Hänge-WC und Handtuchwärmetrockner; die Wandfliesen in Bad und Gäste-WC sind im Format 30 x 90 in weiß mit dezenten Querstreifen

- Die Bodenfliesen werden in der gesamten Wohnung im Format 60 x 60 in hellbeige ausgelegt

- Video-Gegensprechanlage

- SAT Anschluss

- Aufzug, groß genug zum Fahrradtransport

- Loggia in Südlage

- Außenstellplatz mit Vorrichtung (Leerrohre) für nachträgliche Installation von Elektroladeanschlüssen

-die Wände können Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.12.2023
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €

Nutzfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Kamp-Lintfort
Eine Stadt mit vielen Facetten, die in den letzten Jahren einen enormen Strukturwandel vollzogen hat – von der Bergbau- zur Hochschulstadt.
Die Stadt Kamp-Lintfort hat ein neues, stadtnahes Baugebiet erschaffen, hier ist zusammen gewachsen, was zusammen gehört. Diese attraktive Lage verbindet die Innenstadt entlang des ''Wandelweges'' und der ''Großen Goorley''mit dem Kloster Kamp. Die Infrastruktur ist aufgrund der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel an der Friedrich-Heinrich-Allee und dem geplanten Bahnanschluss exzellent. Zudem bilden die sofortige Erreichbarkeit überregionaler Autobahnen, die umfassenden Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sowie die Nähe der Fachhochschule weitere wichtige Standortfaktoren. Diverse Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe runden das Angebot ab:
- Zechenpark, vorher Standort der Landesgartenschau in 2020
- Panoramabad Pappelsee
- Tennisanlage
- Golfplatz
- Kloster Kamp
- Hall of Fame -Kino

# Sonstiges
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
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Termine zur Besichtigung vereinbaren Sie bitte mit Frau Schicht
unter 0178 - 62 95 000

Eine positive SCHUFA-AUSKUNFT ist Voraussetzung zur Anmietung.
Der Mietvertrag wird die aktuelle Ausfertigung von Haus und Grund als Indexmietvertrag sein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 37.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 15.06.2022
Gültig bis: 14.06.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: SCH-M5404