3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
Gießener Straße 9, 63128 Hessen - Dietzenbach

# Objektbeschreibung
Die Wohnung besticht durch ihre idyllische Lage am Rande von Feldern, die eine ruhige und entspannte Atmosphäre schafft, besonders für Ruhesuchende, Familien mit Kindern und Naturliebhaber.

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1965 erbaut wurde. Sie erstreckt sich über eine Wohnfläche von etwa 73 m² und umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und zwei Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Mit etwas handwerklichem Geschick kann der Essbereich in ein zusätzliches Schlafzimmer oder Büro umgestaltet werden. Ein besonderes Highlight bietet der nach Süden ausgerichtete Balkon.

Verwirklichen Sie sich selbst und renovieren Sie dies tolle Wohnung nach Ihrem Geschmack.
Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung.

# Ausstattung
Balkon, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Süd-Balkon
- Einbauküche
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

# Lagebeschreibung
Inmitten des Rhein-Main-Gebiets gelegen, überzeugt die hessische Kreisstadt Dietzenbach durch ihre Nähe zu
mehreren bedeutenden Großstädten der Region wie Offenbach oder Frankfurt am Main. Zugleich bietet die
idyllische, von Feldern und Wiesen durchzogene Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Radund
Spazierwege Richtung Seligenstadt oder Gut Neuhof können in nur wenigen Minuten erreicht werden.
Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Ein Supermarkt befindet
sich nur ca. 3 Autominuten entfernt, während die ca. 5 Autominuten entfernte Altstadt Dietzenbachs neben
weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und diversen Dienstleistern auch ein breites kulturelles und
gastronomisches Angebot bietet. Mit einem Kindergarten in ca. 150 m Entfernung und diversen Schulen im
Umkreis von ca. 1,5 Kilometern wird die Familienfreundlichkeit der Lage unterstrichen.
Besonders vorteilhaft gestaltet sich die Lage durch die Nähe zum Bahnhof "Dietzenbach". Dieser liegt nur ca. 6
Autominuten von der Immobilie entfernt und bietet eine ideale Anbindung an die ca. 15 km entfernte Innenstadt
von Frankfurt am Main, die alternativ mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreicht werden kann. Über die
Bundesstraße 459 sind Sie ebenfalls optimal an das Straßennetz angebunden.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Impressum

Angaben gemäß § 5 TMG

Effenzio Immobilienentwicklung GmbH

Europaallee 33

67657 Kaiserslautern

Vertreten durch:

Geschäftsführer:

­Jan Lawall

Maximilian Kempf

Kontakt

Telefon: +49 151 12476689

E-Mail: infoeffenzio.com

Homepage:­ www.effenzio.com

Handelsreg­ister

Registergericht: Amtsgericht KaiserslauternRegisternummer: HRB Nr. 33230

Umsatzsteuer-Identifi­kationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz

DE344217­640

Genehmigung nach § 34c GewO durch die Stadt Kaiserslautern.

Aufsichtsbe­hörde

Stadtverwaltung Kaiserslautern

Willy-Brandt­-Platz 1

67657 Kaiserslautern

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 177 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 276036