3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000
91126 Bayern - Schwabach

3,5 Zi Maisonette-Eigentumswohnung von PRIVAT


Bitte keine Makler-Anfragen - Direkt vom Eigentümer!


Objektbeschreibung:
Bei der hier angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine 89qm große Maisonette-Wohnung (3,5 Zi) im 2. OG in einem stilvollem Mehrfamilienhaus in guter Lage in Wolkersdorf bei Schwabach.

Die Wohnung wurde im Jahr 2019 aufwendig modernisiert.

Dabei wurden u. a.

- die Dachfenster inkl. Außenrollos (VELUX)
- das Badezimmer mit ebenerdiger, offener Dusche inklusive aller Wasserleitungen sowie Tageslichtfenster

ausgetauscht.

In der Küche, Esszimmer sowie Bad und Flur wurde eine Fußbodenheizung nachgerüstet und in den vorhandenen Heizungszulauf integriert.

Im Flur sowie Ess- und Küchenbereich wurden hochwerte Fließen verlegt. In den restlichen Zimmern (Büro und Schlafzimmer) wurde Kork verwendet.

In jedem Zimmer befinden sich mehrere LAN-Anschlüsse, welche in einem zentral aufgeräumten Serverschrank zusammenlaufen. Somit ist ein schönes Arbeiten von zu Hause aus in jedem Raum möglich.

Es befinden sich platzsparende Einbauschränke unter den Dachschrägen im Büro und Wohnzimmer.

Weiter sorgt ein begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer für genügend Stauraum, um die maximale Ausnutzung der Wohnfläche zu ermöglichen.

Die Wohnung hat ihren besonderen Charme - durch ihre hohen Decken und die offene Galerie ist die gesamte Wohnung lichtdurchflutet.

Einziehen und Wohlfühlen.


Wolkersdorf:

Wolkersdorf - im Speckgürtel von Nürnberg - hat eine sehr gute Anbindung zu Nürnberg (S-Bahn Reichelsdorf bzw. Katzwang). Eine Bushaltestelle ist von der hier angebotenen Eigentumswohnung fußläufig in 5 Min. erreichbar.

Ärzte (Haus- sowie Zahnarzt), eine neu errichtete Kindertagesstätte (Hort/Kindergarten) sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt. Auch eine Grundschule (Zwieseltal-Grundschule) befindet sich in Wolkersdorf.

!WICHTIG! Die Immobilie befindet sich an der Hauptstraße. Allerdings ist dies in der Wohnung kaum spürbar. Zudem befindet sich der Hauptbalkon des Wohnbereich gegenüberliegend in Richtung Wiesengrund der zum entspannten Verweilen einlädt.

Im Übrigen befindet sich Fußläufig eine neu errichtete Kindertagesstätte. An der zuführenden Hauptstraße wird aktuell ein Fußgängerüberweg errichtet, bei dem eine zukünftige Reduzierung der Geschwindigkeit an dem Bereich der Wohnanlage somit nicht auszuschließen sein wird!


Ausstattung:
Hier die nicht abschließend aufgeführten Ausstattungspunkte der 3,5-ZI-ETW:

- Direkt vom Eigentümer - provisionsfrei!
- ETW im 2. OG
- perfekt geschnittene helle 3,5 Zimmer
- sehr zentrale Wohnung im Speckgürtel von Nürnberg mit sehr guter Infrastruktur
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad
- Gas-Etagenheizung
- Fußbodenheizung (in allen gefliesten Räumen)
- Smarte Heizungssteuerung
- Kabelanschluss / LAN in jedem Raum
- LED-Spots in Esszimmer und Bad
- Lautsprecher für HiFi in Küche, Esszimmer sowie Bad
- Abstellraum
- 2 x Balkone Ost-/Westausrichtung
- Balkonkraftwerk
- ausreichende öffentliche Parkplätze vor dem Haus
- absperrbarer Fahrradplatz
- Sichtgeschützter Gemeinschaftsgarten mit Grünfläche (neben Zugang zur Tiefgarage)
- zusätzlicher Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes für 25.000,00 EUR möglich
- Wohnung nach Absprache frei


Weitere Angaben

Objektzustand: modernisiert 2019
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Kork
Heizungsart: Etagenheizung (Fußbodenheizung sowie Heizkörper)
Energieausweis: D
Wesentlicher Energieträger: Gas
Sämtlich Unterlagen vorhanden und einsehbar
Aktuell ohne Maklerprovision!

Anfragen bitte über Ebay-Kleinanzeigen. Bei Interesse hinterlassen Sie mir Ihre Daten, ich werde mich mit Ihnen in Verbindung setzen.