Haus zum Verkauf €710.000
45476 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056955

Dieses erstklassige Investmentobjekt stellt eine ausgezeichnete Möglichkeit für langfristig denkende Investoren dar, die nach stabilen und nachhaltigen Renditequellen suchen. Im Zentrum dieses Angebots steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das insgesamt 11 vermietete Wohneinheiten beherbergt. Diese Wohneinheiten decken gemeinsam eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von 685 m² ab. Die Größe der Einheiten reicht von kompakten 34 m² bis zu großzügigen 85 m², wodurch eine Vielzahl von Wohnansprüchen abgedeckt wird.

Die aktuelle Durchschnittsmiete des Objekts liegt bei 5,95 €/m², wobei die Spanne der Mieten pro m² zwischen 5,12 € und 7,06 € liegt. Dies zeigt das Potential des Objekts und die Möglichkeit, Mieten nach Bedarf und Marktlage anzupassen.

Ergänzend zu den Wohnräumen bietet das Anwesen einen signifikanten Mehrwert durch insgesamt 10 Parkmöglichkeiten. Spezifiziert handelt es sich hierbei um 6 Garagen und 4 Freistellplätze, was eine ideale Kombination aus geschützten und leicht zugänglichen Parkoptionen für Mieter und Besucher darstellt.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 52.420 €. Bei einer Anpassung der Mieten an das marktübliche Niveau ist jedoch ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial vorhanden, wobei eine Jahresmiete von ca. 60.370 € erzielbar ist.

# Ausstattung
+ Bevorzugte Lage
+ Attraktive Rendite
+ 11 vermietete Einheiten
+ 685 m² Wohnfläche
+ JNKM Ist: 52.420 €
+ JNKM Soll: 60.370 €
+ 5,95 €/m² Durchschnittsmiete
+ Mieten: 5,12 € - 7,06 €/m²
+ 6 Garagen, 4 Freistellpl.
+ Attraktive Rendite

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.036,49 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 685 m²
Grundstücksfläche: ca. 731 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie überzeugt durch ihre Lage in Styrum, einem Stadtteil der Großstadt Mülheim an der Ruhr im westlichen Ruhrgebiet. Diese Gegend ist vor allem aufgrund ihrer sehr guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur beliebt: In etwa 10-15 Autominuten gelangen Ihre Mieter nicht nur in den Mülheimer Stadtkern, sondern auch in die Zentren von Duisburg oder Essen. So profitieren nicht zuletzt Pendler und Studierende von den guten Wohnbedingungen.

Zu selbigen trägt auch die fußläufige Nahversorgung bei: In einem Umkreis von nur ca. einem Kilometer können Supermärkte, Bäckereien und Restaurants in Anspruch genommen werden. Auch Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind ansässig und bieten eine gute medizinische Versorgung, während Kindergärten und Schulen für die Familienfreundlichkeit der Wohnlage sprechen. Vielseitige Freizeitmöglichkeiten wie das ca. 2,2 km entfernte Naturbad Mülheim-Styrum und der nahe Ruhrpark runden das umfangreiche Angebot ab.

Die ideale Verkehrsanbindung der Wohnlage äußert sich anhand einer Vielzahl von schnell erreichbaren S-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien. So befindet sich bspw. der Bahnhof “Mülheim (Ruhr) Styrum” nur ca. 500 m entfernt und bindet ideal an den Rhein-Ruhr-Raum an. Reisende mit dem Pkw kommen über die B223, A3 und A40 schnell voran.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 172 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: c002554607