Haus zum Verkauf €944.000
47137 Duisburg - Meiderich/Beeck

# Objektbeschreibung
Gepflegtes Zehnfamilienhaus aus dem Jahr 1955 mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Es handelt sich um zwei Mehrfamilienhäuser, die über Eck aneinander angebaut sind. In einem Haus gibt es sechs Wohnungen und ein Ladenlokal, in dem anderen befinden sich vier Wohnungen. Die insgesamt zehn Wohnungen sind gepflegt und voll vermietet. Das Ladenlokal wurde im Jahr 1998 neu eingerichtet und ist ebenfalls vermietet. Sowohl die Fassade als auch die Rückseite sind wärmeisoliert. Zum Ladenlokal gehören fünf PKW-Stellplätze auf dem Hof, der über eine Durchfahrt im Erdgeschoss zu erreichen ist. Das Dach wurde im Jahr 1991 fachgerecht mit allen Nebenarbeiten neu eingedeckt. Im Jahr 1992 wurde die Gewerbefläche im Erdgeschoss neu errichtet. Im Jahr 2016 wurde eine neue Gasbrennwerttherme eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Aus Rücksicht vor der Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir an dieser Stelle keine Fotos aus dem Innenbereich. Bitte entnehmen Sie die Anordnung der Räume den Grundrissen im Exposé.
Fazit: eine hervorragende Kapitalanlage, voll vermietet mit zufriedenen Mietern.
Die gesamte jährliche Mieteinnahme beträgt ca. € 62.000,00

# Ausstattung
Drei Vollgeschosse und zwei ausgebaute Dachgeschosse
Ladenlokal im Erdgeschoss
Sechs Wohnungen mit ca. 366 m²
Vier Wohnungen mit ca. 260 m²
Insgesamt ca. 120 m² Gewerbefläche
Die Wohnung im Erdgeschoss links verfügt über einen Balkon
Gepflegtes Treppenhaus mit Steinboden
Wärmedämmung an Fassade- und Rückseite
Neue Gastherme aus dem Jahr 2016
Erweiterung und Umbau der Gewerbefläche im Jahr 1992
Neue Dacheindeckung mit Isolierung im Jahr 1991

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 946,90 m²
Grundstücksfläche: ca. 465 m²
Vermietbare Fläche: ca. 746,90 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Duisburg-Meiderich

# Sonstiges
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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 78,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.05.2018
Gültig bis: 2028-05-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42500102-035397