Haus zum Verkauf €248.000
56244 Westerwaldkreis - Maxsain

# Objektbeschreibung
Die Lage:
Dieses vielversprechende und freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1980 massiv erbaut und befindet sich in Maxsain, nur ca. 3 Km von Selters entfernt. In Selters finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte aller Art vor. Hier wohnen Sie in einer zentralen und zugleich ruhigen Wohnlage. Bei gemütlichen Spaziergängen können Sie Kraft in der Natur tanken oder Ihren Vierbeiner ausführen. Sowohl Kindergarten als auch weiterführende Schulzweige erreichen Ihre Kinder bequem mit dem Schulbus. Die Autobahnauffahrt in Mogendorf auf die A3, in Richtung Köln - Frankfurt/Main, erreichen Sie in ca. 10 Minuten Fahrzeit mit Ihrem PKW. Daher bietet dieser Wohnstandort auch sicherlich für Berufspendler einen besonderen Charme.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Gäste-WC
- Gartenhaus
- Kaminofen

Das Haus:
Vom überdachten Eingangsbereich betreten Sie den einladenden Flur- und Eingangsbereich des Hauses. Von hier aus gelangen Sie zunächst in die Küche und dann in das geräumige Wohn- und Esszimmer. Von hier aus betreten Sie auch den großen Balkon, von dem aus Sie wiederum eine gemütliche Außenterrasse mit Grillplatz und das Grundstück betreten. Ein Arbeitszimmer sowie das Badezimmer und ein separates Gäste-WC runden diese Wohnebene ab. Im Souterrainbereich, zu erreichen über eine massive innenliegende Treppe, bieten sich Ihnen zwei weitere geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Duschbad und ein möglicher Küchenbereich an. Ferner befindet sich in diesem Bereich des Hauses auch der Heizungsraum. Genügend Stauraum finden Sie auf dem Dachboden des Hauses vor.

Die Ausstattung:
Alle Fenster des Hauses sind selbstverständlich doppelverglast. An Fußbodenbelägen finden Sie neben Fliesen Teppich vor. Im Wohn- und Essbereich sorgt ein schicker Kamin für eine angenehme Wärme und Wohlfühlatmosphäre. Der Bereich der Wohnräumlichkeiten im Souterrain könnte auf Wunsch auch als separate Wohnung genutzt werden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine neue Öl-Zentralheizung von 2021. Im gesamten Haus wurden robuste Holztüren verbaut. Der Zustand der Bäder entspricht dem Charme der 80´er Jahre. Auf dem Grundstück existiert ein kleines Gartenhaus, das sich als Holzlager anbieten könnte. Das liebevoll angelegte Grundstück eignet sich für Ihre Kinder ideal zum Spielen und Toben. Ein PKW-Stellplatz vor dem Eingangsbereich sowie ein separater Carport runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Sonstiges:
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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 153,46 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.10.2023
Gültig bis: 2033-10-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: S0517275-005205