Haus zum Verkauf €295.000
35088 Hessen - Battenberg

# Objektbeschreibung
Dieses Haus wurde im Jahr 1954 erbaut. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 2.979 m².
Im Jahr 1996 wurde das Haus um einen Anbau erweitert und der ältere Gebäudeteil saniert.

Im Anbau gibt es drei separate Bereiche. Eine derzeit vermietete Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m². Die Mieter zahlen eine Kaltmiete von 360€/Monat.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 100 m² ist derzeit frei.
Im Dachgeschoss dieses Hausteils gibt es noch einen kleinen Gästebereich mit einer Fläche von ca. 35 m².
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Wohnung EG: über das gemeinsame Treppenhaus erreichen Sie den Flur der Wohnung. Linker Hand befindet sich das sehr geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Von dort aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, von dem aus Sie durch einen zweiten Durchgang in das großzügige Badezimmer mit Badewanne und großer ebenerdiger Dusche kommen. Durch einen zweiten Flur gelangen Sie in die Küche, die auch einen Ausgang zum ersten Flur hat.

Wohnung OG: Vom Wohnungsflur erreichen Sie linker Hand das Wohnzimmer mit angrenzendem Büro, vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Schlafzimmer. Rechter Hand des Flures befindet sich das Badezimmer und geradedurch gelangen Sie in die Küche.

Der ältere Hausteil, der früher einmal ein Wirtschaftsgebäude war, wurde in den 90er Jahren zum Wohnhaus umgebaut und wird derzeit von den Eigentümern bewohnt, die sich aber perspektivisch verkleinern möchten. Er verfügt über einen eigenen Eingang mit einer großen gepflasterten Fläche davor, die auch als Freisitz, aufgrund der geschützten Lage benutzt werden kann.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, in dem auch der 2007 eingebaute Kamin seinen Platz hat. Die angrenzende Küche ist so groß, dass Sie hier bequem einen Tisch mit Sitzmöglichkeiten stellen können. Außerdem finden Sie hier ein Badezimmer mit Dusche.
Über die Treppe gelangen Sie in die obere Etage. Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Stellmöglichkeit für einen Kleiderschrank, ein weiteres Badezimmer mit Eckbadewanne und ein Gäste- bzw. Kinderzimmer.

Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt. 1991 wurde die Heizung (Vissmann-Ölheizung 6.000 l Tanks) eingebaut und die gesamte Elektrik erneuert.
Zusätzlich wurde zur Warmwassererwärmung im Jahr 2007 eine Solaranlage installiert.
In den Jahren 2006-2008 wurden alle Fenster im Haus ausgetauscht und das Bad im Erdgeschoss des Anbaus wurde im Jahr 2015 neu gemacht.
Die Fussböden sind wie auf den Bildern zu sehen: Parkettboden, Vinylboden, Fliesen und Laminat.
Strom- und Wasserzähler sind für alle Einheiten getrennt ablesbar. Dadurch würde sich das Haus auch zu kompletten Vermietung eignen oder aber für ein Mehrgenerationenhaus.

Das große Grundstück ist wie das Haus sehr gepflegt. Zahlreiche Nebengebäude bieten gute Nutzungsmöglichkeiten für Hobby und Freizeit.

Für Ihre Pkws gibt es vier Garagen. Das Carport ist vermietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Die Käufer-Maklerprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 2979 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Haus finden Sie im Battenberger Ortsteil Laisa.
Der Ort wird derzeit von rund 590 Einwohnern bewohnt und verfügt über ein reges Vereinsleben und eine gute Dorfgemeinschaft.
Im Ort gibt es einen evangelischen Kindergarten und eine Bäckerei.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Banken und Apotheken finden Sie im ca. 3 Kilometer entfernten Battenberg.
Eine Kleinstadt im südwestlichen Teil des nordhessischen Landkreises Waldeck-Frankenberg.
Das nächstgelegene Mittelzentrum ist Frankenberg (Eder), als Oberzentrum fungiert die Universitätsstadt Marburg.
Der wichtigste Arbeitgeber in der näheren Umgebung sind die Viessmann-Werke in der Nachbargemeinde Allendorf.
Diverse Radfernwege wie der R6, der R8 oder der Ederauenradweg verlaufen in der Umgebung und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region.
Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind vielseitig vorhanden.
Die regionale Anbindung ist über Bundesstraßen gegeben.
Battenberg befindet sich in der Nähe der Kreuzung der Bundesstraßen B 236 und B 253, welche die Stadt mit Frankenberg, Biedenkopf, Wetter und Hallenberg verbinden.
Die Universitätsstadt Marburg ist über die B236 in ca. 45 Minuten erreichbar.
An der Bahnstrecke Bad Berleburg-Allendorf wurde unterhalb des Ortes im Edertal der Bahnhof Battenberg (Eder) errichtet.

# Sonstiges
Weitere Informationen zum Angebot erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Herrn Welsch unter 0561 - 97 90 73 95 oder mobil 0173 - 81 89 378.

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

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Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen.

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage durch uns zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.

Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz,Öl
Endenergiebedarf: 180 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 03.07.2023
Gültig bis: 03.07.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1099 (1/1099)