Haus zum Verkauf €599.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1040261
Wo naturnahe Ruhe auf einen traumhaften Ausblick trifft, da befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2000. Genießen Sie hier Erholung pur in den eigenen 4 Wänden und profitieren Sie von einem großen Garten, der eine einzigartige Aussicht über die Weite der angrenzenden Felder bietet. Über 2 Etagen erstrecken sich ca. 320 m² Wohnfläche, durchzogen von exquisiten Ausstattungsdetails.
Ein absolutes Highlight stellt das rund 1.161 m² große Grundstück dar. Direkt am Feldrand finden Sie im gepflegten Garten viel Ruhe und Privatsphäre. Entspannen Sie hier auf der schönen Sonnenterrasse am Teich und genießen Sie den atemberaubenden Weitblick inmitten der Lüneburger Heide.
Hinter der Doppelflügeltür im imposanten Eingangsbereich mit Galerie bildet das großzügige und offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Holzpellet-Kaminofen das Herzstück der Immobilie. Auch die große Wohnküche inklusive Einbauküche ist im Erdgeschoss vorhanden und bietet, wie auch das Wohnzimmer, Zugang zum Garten. Darüber hinaus befinden sich hier ein Zimmer, das als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein Duschbad und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss liegen die privaten Rückzugsbereiche in Form von 3 Schlafzimmern und einem Tageslichtbad mit Dusche. Der Master-Bedroom ist mit einem edlen En-Suite-Bad mit komfortabler Eckbadewanne und Dusche ausgestattet.
Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und ist mit einer neuen Gasheizung versehen. Für Pkw stehen 3 Außenstellplätze zur Verfügung.
# Ausstattung
+ Großes Grundstück mit Traumausblick
+ Sonnenterrasse und Gartenteich
+ Gehobener Ausstattungskomfort
+ Fußbodenheizung
+ Offenes Wohn- u. Esszimmer
+ Gemütlicher Kaminofen
+ Einbauküche
+ Master-Bedroom mit En-Suite-Bad
+ Neue Gas- und Pelletheizung
+ 3 Pkw-Freiplätze
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 1.871,87 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 320 m²
Grundstücksfläche: ca. 1161,23 m²
# Lagebeschreibung
Die rund 1.700 Einwohner zählende Gemeinde Himbergen bietet eine überaus reizvolle Lage inmitten der Lüneburger Heide im Landkreis Uelzen. Ruhe und Natur verbinden sich mit der guten Nahversorgung zu einem harmonischen Ganzen. Im Süden der Gemeinde genießen Sie mit dieser Immobilie viel Freiraum und Privatsphäre in direkter Feldrandlage. Der beliebte Kurort Bad Bevensen liegt nur rund 11 km entfernt.
Direkt im Ort lässt sich für den täglichen Bedarf ein Supermarkt in kurzer Zeit zu Fuß erreichen. Zudem sind in Himbergen u.a. eine Postfiliale und eine Tankstelle vorhanden und ein Kindergarten sowie eine Grundschule unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage. Das leibliche Wohl wird ebenso durch ein umfangreiches gastronomisches Angebot sichergestellt. Ein umfassendes Einkaufs- und Freizeitangebot sowie verschiedene Restaurants und Cafés finden sich im nur ca. 10 Autominuten entfernten Bad Bevensen.
In Bad Bevensen besteht über den Bahnhof an der Bahnstrecke Lehrte–Hamburg-Harburg–Cuxhaven Anbindung an den Regional- und IC-Verkehr. Anschluss an die Bundesstraßen 4, 71, 191 und 493 besteht bei Uelzen in rund 20 km Entfernung.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 60.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2f1a5d19a8
