3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
04277 Leipzig - Süd

# Objektbeschreibung
Die sehr schöne und aufwendig sanierte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten und architektonisch anspruchsvollen Gebäudes. Das Gebäude wurde im Jahr 2012 komplett saniert und erstrahlt seither in neuem Glanz.

Die Wohnung liegt in einer ruhig gelegenen Sackgasse und ist von viel Grün umgeben. Diese idyllische Lage bietet eine entspannte Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, auf dem man die Ruhe und die umgebende Natur genießen kann und die gute Raumaufteilung.


Die Lage der Wohnung ist top und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern eine sichere Investition. In der Umgebung gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten, sodass das Abstellen von Fahrzeugen kein Problem darstellt.

Zusammenfassend handelt es sich bei dieser Wohnung um eine sehr attraktive Immobilie, die durch ihre aufwendige Sanierung, die ruhige Lage in einer Sackgasse und den großzügigen Balkon besticht. Die Top Lage macht sie zu einer sicheren Investition für Kapitalanleger und Selbstnutzer

# Ausstattung
- 1 Wannenbad mit Duschbrause
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 Wohnzimmer
- Balkon
- Kelleranteil

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.362,50 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt, für den Kauf dieser Wohnung ist unmittelbar nach der notariellen Beurkundung zahlbar.

# Lagebeschreibung
Marienbrunn ist ein Stadtteil im Südosten von Leipzig, einer lebendigen und geschichtsträchtigen Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Anbindung an das Stadtzentrum und seine vielfältige Umgebung aus.

Eine der herausragenden Sehenswürdigkeiten in der Nähe von Marienbrunn ist das Völkerschlachtdenkmal. Das imposante Monument erinnert an die Völkerschlacht bei Leipzig im Jahr 1813 und ist eines der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt. Es symbolisiert den Sieg über Napoleon und den Beginn der Befreiungskriege.

Das Völkerschlachtdenkmal befindet sich nur wenige Kilometer von Marienbrunn entfernt und ist sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Von der Aussichtsplattform des Denkmals hat man einen beeindruckenden Blick über Leipzig und die umliegende Landschaft.

Neben dem Völkerschlachtdenkmal bietet Leipzig als Stadt eine Fülle von weiteren kulturellen, historischen und Freizeitmöglichkeiten. Die Innenstadt von Leipzig begeistert mit ihrer architektonischen Vielfalt, charmanten Passagen, belebten Plätzen und einer lebendigen Kulturszene. Hier findet man zahlreiche Museen, Theater, Konzerthallen, Galerien, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.

Neben der Kultur bietet Leipzig auch eine hohe Lebensqualität. Es gibt viele Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Erholen einladen, darunter der Clara-Zetkin-Park und der Leipziger Auwald.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Marienbrunn eine ideale Lage bietet, um das Beste von Leipzig zu erleben. Die Nähe zum imposanten Völkerschlachtdenkmal ermöglicht es Bewohnern und Besuchern, in die Geschichte einzutauchen und die einzigartige Atmosphäre dieses Denkmals zu genießen. Gleichzeitig profitiert man von der Vielfalt und den Annehmlichkeiten einer pulsierenden Stadt wie Leipzig mit ihren kulturellen, historischen und natürlichen Schätzen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 81,70 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2025-04-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903
Letzte Modernisierung: 2012
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0129